恰逢自己到了这个需要改善性住房的时候，随着娃的成长，家庭成员的增加，也就一直在关心着房子这个事，2023年一个新的拐点。但如果房价下跌，是不是意味着你的家庭不要再买房了呢？
对于我来说，买是必须的，但面临的处境并不是“几选一”，而是“别无选择”。
在买房这个问题上，有三重逻辑值得关注。
第一，增长逻辑。买房产就是买有增长前景的国家、城市、区县，甚至小区。宏观上的增长无非是经济增长，人口密度和质量的上升，微观上的增长包括好医院、好学校、商圈密度、交通便利，甚至是物业的优秀程度等。现在除了少部分城市外，宏观上的增长不那么显著，所以买房要更看重微观上的增长。
第二，通胀逻辑。房产是抗通胀的资产。2023年中国大概没有通胀风险，未来几年，如果要保一定的经济增速，那么货币和财政政策就需要大幅度地放开。所以2024年后，中国未必不会有一定的通胀压力，到那时候房产的抗通胀属性就会被给予一定的市场溢价。
第三，机会成本逻辑。这是最具象、最个体的逻辑，也是我们决策时最实用的逻辑。所谓“机会成本”，就是你为了一个机会而放弃的另一个机会的成本。比如说，今年你手里一共有300万元，付了房子的首付后，就没法再买股票、债券了。股票、债券可能挣到的钱，就是你买房的机会成本。
面对的增长逻辑和通胀逻辑都差不多，但机会成本是很不一样的。所以每个人、每个家庭考虑买房的时候，都要拷问自己两个问题，而且要连问三遍：你有其他选择吗？你的生活目标是什么？
只有获得清晰的答案，才能为家庭财富做出更好的安排。
二三线城市中产家庭的决策
身边很多小伙伴来自二三线城市的中产家庭，有做公务员的、做教师的、经商的等等。他们的家长，都有一定积蓄和认知能力，在二三线城市起码有一套属于自己的房产。
根据宏观判断与历史数据分析，未来十年，基金和股票的年化收益率大概率是超过房产的。因为中国增长将由城市化驱动转变为好企业驱动，这部分增长的溢价会在金融市场上体现出来。
但面对自己团队的小朋友和他们的家庭，我的答案是“买房”。
为什么？因为这是安全底线。
在趋势确定的时期，“梭哈”可能是最优策略。但2022年之后，缺少确定的长期趋势。任何今天看起来最稳妥的投资，明天都有可能变成最危险的投机。所以，二三线城市的家庭更需要“保底”，需要将“下限”守得更牢，这样才有机会追求上限。
对很多二三线城市家庭来说，房产就是不确定时代的安全底线和心理安慰。
所以当问这个问题的时候，你要先问问自己，我们家的安全底线是否已经扎得足够牢靠？一套房，可能很难说足够。
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