如何才能在北上广深杭拥有几套房子？过上包租公包租婆优哉游哉的生活

作者: 包租婆呼吸 | 来源:发表于2020-11-08 12:00 被阅读0次

很多在大城市的白骨精（白领骨干精英），每月996、白加黑、715、夜总会、5+2，房贷按揭，把自己按在地上揭层皮，工资月光光，工资月月白领。屌丝每个月还要拿出1/3甚至更多的工资去交房租，不敢恋爱不敢旅游不敢送礼，借网贷痛不欲生。

很多在城市里拥有几套房子的人，躺赚，每天打打牌，喝喝茶，出去旅游，月底把房租收上来，挣得比那些累死累活的白领还要多，他们成了梦想版的包租公包租婆。

觉得不公平吗？咱想不想自己也过上包租公包租婆那样的生活？再也不用上下班挤公交地铁，再也不用看老板脸色，想去哪玩就去哪玩？

以帝都为例，热点地段一套两居室的住房，现在平均房租是6k到8k元，扣除物业管理费、空置期、暖气费等乱七八糟费，包租公包租婆每月房租净收入5k到7k元。如果您要想实现这样的收入，买一套能租到6k到8k元两居室，至少需要350w到500w。

如果你在北京生活，这样的房子恐怕你需要买两套，第一套先解决自己居住的问题，第二套才能开始往外租！也就是说，你没有700w到1000w，基本上不太可能过上包租公包租婆优哉游哉的日子。

看到这里，你是不是感觉心里哇凉哇凉的？且慢，实现包租公包租婆的梦想并不太难，做不了房东，你可以做二房东啊！

在北上广深杭，最好的工作不是BAT TMD工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。（做包租婆有两种方式：一买房做房东，二租房做二房东）

房屋租赁是一个非常古老的行业，也是一个非常传统的行业。刨开开发商自持物业，其余简而言之，就是二房东。二房东也可以收租，收租可以不需要自己的房子。

一套套房子租下来做公寓、民宿等，小本经营，风险分散，适合小白二房东。

躺赚、躺着赚钱、睡着也有收入的二房东越来越受欢迎。

二房东赚什么钱？

房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。

然后，从通货膨胀、经济发展、城市化角度考虑，中国的房地产很大概率是上涨的，如果把城市比作一家上司公司，那么房子就是该公司的股票，参与房地产就是参与分红。

二房东做什么，包租房子转租出去赚差价。

第一个利润来源：他们利用自身的专业性，为租房的双方提供更好的服务。

第二个利润来源：赚批发（长期）与零售（短期）之间的差价。

第三个利润来源：是来自期货的利润。

咱说的手上有几千几万就可以做二房东的事情。

别着急，我们捋一捋这门生意的全过程：找房源-签合同-收房-装修改造-出房-出租-日常维护。

拿房

先说拿房，核心是长租约和租客定位。

集中公寓低于10年不做，分散公寓大中介3年、5年就做；一般合同越往后，租金溢价收益越大。定位整租还是分租，年轻白领还是居家过日子，或企业宿舍啊，这很重要。

找房源的风险在哪？主要是房东不守信用，租金上涨房东撕毁合同的情况。这可以通过合同条款规避违约风险。二房东取得赔偿，不至于亏本，生意可以维持，房间内的租客，可以安抚和重新安置。

装修

拿下房源，接下来就是装修，根据租客定位来装修。

如何在控制成本的情况下，快速、有序的完成呢?这里不可控因素太多，一方面是家居质量的把控，另一方面，是对安装质量的监督。

出房

房间装好之后，终于可以出房了，接下来就是如何把房子租出去。

一种渠道，是与中介合作，其效率最高，不过半月佣的成本不低；

另一种渠道，是在58、赶集等网站上发布，不花钱，但成交率偏低，也考验公寓团队的“杀客”能力。

还有一种最近这几年兴起的民宿短租平台，爱彼迎、途家、美团、小猪、携程、booking、agoda等，是房子出租的渠道，也是比较赚钱的方式。批发租赁时间转零售。

长租是被动收入，短租是主动收入，当被动收入大于主动收入的时候，就可以实现富爸爸说的财务自由了。

二房东风险在哪里？

空置，空置，还是空置。千辛万苦，房子租出去了，资金开始回笼，一切都好了起来。如果出房遇上租房淡季，要准备过冬了。这得通过运营、合约等手段规避风险。

回本时间呢?

包租房有笋盘，无本拿房全靠找全靠说，免租期、装修期、付款期等都可以谈，空手套白狼是有的。

项目启动资金5个月租金，是可以实现的，中介费、房租、押金、装修费用都是基本，或许你三个月把中介费和装修费赚回来。

民宿运营很好，装修花多几个月租金，也能很快回本。

10个月到1年回本都是很正常的。

市场多大？

一房东出钱买房，二房东出力。

房屋租赁是服务行业，链家、我爱我家、蛋壳再大不可能一家通吃，不可能垄断市场。很多房东有N套房，N个房东有N个租房的理由，有N个想法。大中介死缠烂打租3年不成，小伙伴一招必杀签约10年以上。大中介装修好的房子顶多溢价1000，小伙伴略比绿中介黄中介认真一点点多花千儿八百装修费多租到50%。

如果你还不知道如何做一个合格的二房东

我们想通过包租做二房东来建立起现金流，之后，我们会做房地产投资，转向持有物业，做公寓，做久了总有一种感觉，这个行业里业主是老大，我们迟早有一天要当业主包租公包租婆。

房东需要把所有的杂事浓缩在一个依赖点上，把所有的麻烦都去掉，只剩下每月收到的房租。简称，除了钱什么都不要。

只需8步，从拿到第1套房，到赚到包租做二房东包租公包租婆的第1桶金。

1.选房源，4步筛选高利润房源，拿到房就赚到

2.找资源，10年长租房东哪里找？你只缺这个秘籍

3.好合同，锁定9个关键词，拥有收益高风险低

4.巧谈判，拿房合同这样谈判，轻松赢得主动权

5.快装修，这样装修又快又好看，一套不到1万块

6.秒出租，从好照片到全渠道，溢价50%不是梦

7.优F务，解决租客疑难杂症，高效轻松当好房东

8.提效率，6款A皮皮神器，一小时干别人一天的活

9、可以实现财务自由。

富爸爸，穷爸爸里边对于财务自由的定义是当被动收入大于总支出就实现了财务自由。

二房东无房包租收租金案例

案例一，入门版小白就能做，门槛低，复制容易。

案例二，中级版边做边进步边做大

案例三，高级版装修漂亮，用好东西，让有钱人惊讶。

地点：北京

收房价：7.5k

装修费用：3w+

出房价：1.2w

6年租约，刨去一些空置期，收益还是蛮可观的

富爸爸财商思维： 4个绿房子，一个红酒店。

N套房子每月1 W的现金流，

可以支配200 W的贷款，

可以支配 300 W的资产，

300 W资产5-10年赚300 W，

都是别人帮你支付的。

子安曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的收入，持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内，我用个人的方法买了100套房。我管理的白领公寓有上千间。2004年开始在大学的时候，我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年，我终于见到罗伯特清奇他本人，并且跟他同台演讲，一同在现场教授1000个人，用我们的方法走向财务自由之路。