一位产业园的老板咨询我，说他想搞一个产业园，但是缺资金，能否众筹个3000万，先把政府的土地款交了，把地给摘牌了。我直接回答他“臣妾做不到”，我要是做到了，我是众筹界的神，不是人。
不是所有的项目都适合众筹。能否众筹，关键还是看项目，是否具备众筹的基因。产业园项目本身就是地产类项目中要求比较高、长线投资和操作难度大的项目。比如洛阳这样的三线城市，产业基础薄弱，整个产业环境不好，经济并不活跃，产业园项目成功概率本身就不大。
所谓商业模式，就是赚钱的逻辑。产业园项目赚钱的逻辑，很多投资商并没有搞明白，还是“挂羊头卖狗肉”的心态，以为借产业园的噱头去拿地，然后盖盖房子，当写字楼给卖了。这么容易的事，哪能轮到你呀，你当政府是傻瓜呀。记得两年前，一个小型产业园项目找我做营销策划，简单直接明了告诉我，能否帮它把办公楼销售出去。我果断拒绝了。一个连公交线路都没有的偏僻的项目，孤零零地盖了两栋楼，什么配套都没有，你要当写字楼销售，客户凭什么买你，你给个理由先？老板问我原因，我说“和尚头上的虱子”明摆着，你的项目只有一个出路，要么死掉，要门整体股权转让。结果果不其然，一年后，老板把项目整个打包转让了。
所以我要表达的是：从理论上，多数商业项目都具备众筹的可能。但是否众筹，关键还是对行业特殊性和项目特定性要有深刻地研究，而非拍脑袋用众筹的理论去生搬硬套。
中国式众筹不是灵丹妙药包治百病，也不是救命稻草放之四海而皆准。众筹的根本和根基仍然是项目，项目基因好，项目基础好，众筹成功的可能性就越大。凡是那些病入膏肓奄奄一息的项目，寄希望用众筹方式救活，基本上是奢望和想像，根本不可能。
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