房地产税明确加速，该发抖的是哪些人？

最近新的个税加速落地，从舆论上看，民众还是嫌5000元起征点太低。但是你懂的，现在大家都缺钱，正-府也不例外。

明白了个税的逻辑，那么房地产税提速，也在情理之中了。

近日，多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议。《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。

早在6月中旬，自然资源部称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。消息一经发出，外界就将其与房地产税，甚至“空置税”的开征挂钩，视其为征税的“技术前提”。

房产税已经不是征不征的问题了，而是何时征、如何征的问题。

按照目前公开的消息，年底初审，按立法规定，必须至少三审，预计2020年表决通过，2021将在部分城市开征。

所以，我之前反复提过，见面和出台是两码事，见面是提请人大审议，也就是有了一个具体的规则和框架，而出台还要等两三年。可以确定的是，只要人大一审过后，我们可能就知道征收房地产税的思路了。

其实目前市场最关心的是房地产税如何征收。甚至近日还有港媒曝出中国房产税征收细则，我也去浏览了一下，内容和国内媒体预测的差不多，出乎意料的是，对二套以上惩罚税率非常高。

房地产税能不能降房价，这又是媒体讨论非常激烈的问题。我的观点是，房地产税对抑制炒房肯定是有效果的，至于能否抑制房价上涨，要放在一个明确的时间区间内讨论才有意义。

对一套房免征房地产税，这是毋庸置疑的。对于二套房，考虑到未来政府还要鼓励生育，鼓励房屋出租，二套房可能会少征一些。三套房以上，必然是征收累进的惩罚税率了。

如果年底房地产税细则曝光，会不会出现抛售潮呢？

很多人拍脑袋一想，肯定会出现抛售潮，不跑就没机会了。其实这个问题我们要从不同的维度综合分析，不能一刀切。

从时间的维度看，抛售潮可能会在明年年初出现。

在严厉的楼市调控下，8月份，一线二线城市二手房成交量同比重挫，5月份的时候，北京二手房成交回光返照，让炒房的一度看到希望，但现在京du的二手房市场又沦陷了。

还有之前火热的强二线城市杭州、南京、武汉、成都、厦门，二手房市场都相继步入调整，这说明，市场预期已经被扭转。

如果年底再有房地产税细则曝光，估计很多炒房客会顶不住，因为这些人很多是用杠杆资金炒房。我这里所说的炒房客，主要是指2017年以后炒房，被限售套住的这些人。

但是我们要理性的是，抛盘潮并不会持续很长时间。因为有限售的紧箍咒在，有的人想抛却抛不了。而且距离房地产税落地开征，还有两三年时间，有的炒房客并不着急。

第二，从地域的维度看，三四线城市出现抛售潮的可能性较大。

根据二八定律，即便是在炒房客中，手上拥有三套以上房子的，也只集中在20%的人手中。

假设我在一线城市持有10套房子，你认为我会大量抛房吗？不会。

一线城市十套房子，资产过亿了。这些顶级富翁会被房地产税套住吗？不会。他们能买到这么多房子，就说明已经找到了破除限购的方法，房子当然不是全部挂在自己名下。

而且一线城市的房产流动性比较好，抗跌性强，升值潜力大，每年的升值幅度跑赢房地产税基本没问题。2015年这波牛市，一线楼市翻了一倍，够交几十年的房地产税了。

富人持有这些核心房产，通胀就可以帮他们打理好一切 。

更关键的是，富人配置一线房产，追求的是资金安全，5%的年化收益率足够了。

但三四线城市就不一样了。这些城市未来面临最大的问题是房多人少，接盘侠不够用。棚户区改造又催生了很多拆二代，房地产税一出来，问题就很大了。

所以，综合来看，房地产税一旦出台，最苦逼的是那些被套在三四线城市的炒房客，到时可能根本就脱不了手。现在想割肉又没办法，棚改陆续退出，三四线房子流动性将越来越差，收网的时刻快来了。