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两金=应收账款+存货。
应收账款=业主确认产值*付款比例-已收工程款。财务操作一般用已收款反推甲方确认产值,一般不会形成应收账款。
业主确认产值对应财务概念“工程结算”;营业收入对应财务概念“工程施工”或“财务列收。
存货=原材料+周材净值+完工未结,可以看到其实属于在建工程半成品的概念。原材料、周材净值容易理解,非成品不列收。我们一般关注的“完工未接”。意思是形成产值甲方没有确认,比如过程签证变更、调差、索赔等根据合同条款可能过程中甲方就不给确认。
栗子:项目成本分析当期收入1个亿,业主确认8000万,那么完工未结就是2000万。既然完工未结,自然不能有应收账款,我们可以理解为什么存货属于两金的内容。
营业收入(财务列收)等于预计总收入*完工进度(成本/预计总成本)。
财务列收逻辑上、理论上与项目成本分析当期收入差距一般不能超过5%,(有公司会对这个有考核)。道理是因为整个施工过程产值形成也好,成本积累也好,我们认为是均衡的。
回到上面的栗子,项目成本分析当期收入是一个亿,理论上财务列收也差不多是一个亿万。财务列收减业主确认收入等于完工未结,也就是存货的主要部分。
一般情况,项目业主确认收入少于当期收入,少于财务列收。形成完工未结。如果项目超计量,也就超收款,得到的“业主确认”“工程结算”就会大于财务列收。这时候完工未结就是负数。
公司层面X项目的负数不能冲抵Y项目Z项目的整数。
工程施工-工程结算=完工未结
降低两金(主要降低完工未结):
一、增加“工程结算”,即增加收款。
二、减少“工程施工”即降低营业收入,可以通过降低利润或者不报利润的方式减少预计总收入。或者减少完工进度,减少成本预提。
公司还有一个考核指标是营业收入。上述第二种方式,预计总收入降低,就会影响营业收入。如果X项目完工未结是负数,那么可以提高这个项目的完工进度,提高营业收入,又不增加“两金”。
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