1.市场反应供需关系嘛？
我一直认为市场是受供需关系的影响，当然市场有滞后性，供大于求就会下跌，求大于供就会上涨，还有价格的上涨背后都有逻辑或者利润支撑，逻辑通常是未来预期，利润通常是受市场因素影响。
2.房租的支撑是什么？
年轻人的工资水平，年轻人来到大城市，通常是没有房产的，你要在大城市生活，要么买房，要么租房，如果有在大城市买房的钱，那么你在你的家乡生活一定非常好，何必来大城市打拼，租房那就是新建房屋的多少与闲置二手房的数量决定供给，年轻人的工作机会与工资水平决定需求。
3.城中村的拆迁带来的效果是什么？
除了制造一批富豪之外，提高最低工资标准，被动提高在城市生活门槛，因为在减少廉价房租的房子供给，供给在不断减少，房租就会上涨，房租一上涨，劳动力只能接受工资更高的工作，变相提高工资标准，人不能接受长时间补贴的工作，工资不涨，房租涨了，那么人自然会跑。
4.人才大战变成抢人大战？
人才，在东北年轻就是人才，中专都是人才，中国媒体只关注了大城市的抢人大战，可是像西安的门槛高等教育，一年才只有全中国八百万人，北上广深分了两百万，新一线城市（沈阳，成都，重庆，河南，武汉等等）分了三百万，只剩下二百万，这些还要被二十多个省会城市分了，一个省只有一个省会，但是有许多的地级市与县份，大学生大专生分了，这些县份与地级市能有什么人去啊，东北又是计划生育执行最好的地区，在东北年轻就是人才。
5.中国人那么多房子不会稀缺的？
中国的未来将会有许多的收缩性城市，像云南个旧，甘肃白银，东北鹤岗，老龄化则是从东北蔓延到华北，然后到中国，日本两亿多人口支撑了东京与大阪，中国是能支撑大湾区，长三角，京津冀，川渝，西安，郑州，武汉，但是其他城市可能会步个旧的后尘。
中国的房子受控因素太多，但是房租则是一个相对受市场影响，当你发现房租都在下降的时候，意味着房租的供给端（更多的二手房变成出租房）大于房租的需求端（城市中年轻人的工资下降或者丧失工作机会）。
二手房变出租房的原因当升值预期被打破之后，人们会追求利润实现，原来有升值预期的房子现在就会出租来稳定现金流与获取利润，当然这样也能对中国人与房子之间的比例有一个大概的判断，中国到底是房子多还是人多的答案很快就会出来了。
新一线城市的二手房价格下降的原因很简单，二手房都是在老城区，新房是70年，二手房肯定不是70年，新区的房子无论是基础设施建设，卫生环境，居民素质都是高于老区，有钱的话，还是买新区的房子。
如果你所在的小区永远是充满住户，那证明你所处的城市还是在扩张的，毕竟一家人到你的城市，意味着其他地方少一家人。
不光是住宅，还有商住房，更怕的是现在有一种写字楼改造出租，人真的是适应速度特别快的生物，我所在的城市前几年开发的楼盘，现在写字楼中间加隔层，四十平米的写字楼变成八十平米的出租房。
出租房的供给来源非常多，如果不是去我好朋友租的房子去看，又刷新了认知，我也不知道有这种骚操作，我离开的时候看见对面的房子也在搞这种隔层装修，说明写字楼的需求方公司少了，写字楼都开始变成出租房了。
城中村的拆除是在减少低价房租的供给，城中村房子的房租那是相当低，一个月几百块钱都有，城中村的拆除可以减少廉价房租房子的供应，从而提升整个城市的房租。
城中村的拆除只是减少廉价房租的供应，他会增加中高档房租的供应，毕竟农民盖楼的成本和开发商卖房的成本不一样啊，第二是开发商的房子的各个方面就值那么多钱，成本在那里，所以房租高了不奇怪。
房租与房子的盈利预期是建立在后来的无房者为了需求不得不花高价购买上面，俗称：“刚需接盘”，现在的问题在于90后到00后减少了4700万人，这就是2750万套60平以上房子的刚需啊，这就是2000万左右的房租需求，都没有了。
年轻人不光是劳动力，还是房租提供者，卖房潜在对象，中部最有潜力的两个城市一个是郑州，另一个是武汉，一个还有大量的省内人口可以虹吸，另一个是一年一百万的无房者（大学毕业生）支撑，人有一个思想上的惰性，是不愿离开自己已经熟悉的环境，如果郑州与武汉两个城市吸引不了人的话，那这两个城市的房价依然不会有起色。
我原来以为资源收缩型城市只有北方有，但是云南个旧也是一个资源收缩城市，但是南方还是与北方有差异，鹤岗只能卖五万，个旧能卖九万，东北地区的整体还是会对鹤岗的房价产生影响。
这次疫情下，大多数人的工资水平不足以支撑房租，但是央行大放水冲高了资产价格，房租在下降，房价在上升，低收入者决定房租，高收入者决定房价，写字楼的改造证明了一个事情，产生大量就业岗位的主体——公司已经支付不起房租，写字楼造的太多了。
好了，以上就是我对房租下降的分析。
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