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我们小区要装电梯,每家要交3万元左右,电梯该不该装?

我们小区要装电梯,每家要交3万元左右,电梯该不该装?

作者: 蒙萌猛梦说法 | 来源:发表于2020-10-17 23:55 被阅读0次

结论:应加装电梯。

加装电梯属于改建行为,根据《物权法》的规定,只要符合“双三分之二原则(应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意),小区就可以装电梯了,即使你反对,也很难阻止加装电梯。

但是,我认为,每家都交3万元左右加装电梯费,是不合理的,住户不应该平均分摊加装电梯费用。

理由:

首先,小区加装电梯,有利于高楼层的住户出行方便。并且,实践中,正因为加装了电梯,高楼层的房屋因此而升值,当高楼层出卖房屋时,将会获得更多的利益。因此,高楼层的住户应该多交加装电梯费。

其次,低楼层的住户本来采光等方面比较差,有可能因为加装了电梯,采光、通风等方面很大可能受到影响。并且,加装电梯后,噪音很大,一楼的住户受噪音的影响最大。因此,低楼层住不应该和高楼层那样,承担一样的加装电梯费。

最后,正因为加装电梯后,低楼层受到的影响最大,房屋贬值。因此,低楼层的住户将来出卖房屋时,房屋的价格就很有可能大打折扣。而且,低楼层几乎用不到电梯,要求低楼层住户交一样的加装电梯费,不合理。

那应该如何分摊加装电梯的费用?我认为,可以参照以下做法:

以第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

所以,楼层越高,分摊更多的费用,而低楼层的住户应少分摊费用,一楼住户不用承担加装电梯的费用。

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