文旅地产，北京文化旅游EPC

　   北京文化旅游EPC，我们对于自身的文化，从古至今都十分重视。随着人们生活水平的提高，我们对精神文化的需求逐渐增强，闲余时间总要外出游玩，单纯的山水已经不能满足大众的需求，文化旅游的开发已成为趋势，房地产开发商看中了其中契机，纷纷与之合作，打造文旅地产。

文旅

　　首先，尚菲国际小编了解到从2016年开始，特色小镇上升到国家战略层面后，各部委密集出台多项培育指导特色小镇以及与特色小镇有关的土地和金融政策，支持特色小镇创建工作，特色小镇进入了全面推广的新阶段。

　　2018年3月文化和旅游部设立，标志着文化事业、文化产业和旅游业融合发展的时代来临，文旅小镇成为新的行业风口。在政策红利释放、旅游消费升级和生活品质提升的三大开发保障下，各路企业纷纷开始布局文旅小镇。

　　房企进军热衷进入特色小镇的主要原因：第一由于近年来房地产市场的毛利率和净利润降低，很多房地产企业都在寻找转型机会。特色小镇有着国家及各地方政府推出的土地及金融优惠政策，很多房地产商通过特色小镇的模式以较为低廉的价格获取土地，用进军特色小镇的方式进行转型。

　　第二则是特色小镇的建设本身有着房地产开发的需求。特色小镇离不开房地产，任何小镇都需要有人居住，这种居住需求恰好给了房企进军特色小镇的契机。

　　早期我国文旅地产开发更偏重“旅”，主流模式为自然资源驱动型与主题产品驱动型两类。或依托山河湖海等自然资源、或依托游艇码头高尔夫等人造资源，以高级星级酒店作为带动点，辅以公寓、别墅等销售型物业。主题单一，盈利模式单一。

　　而现在的文旅地产开发一个明显趋势是更偏重“文”。主题公园、都市消费型文娱地产开始崛起。这些项目盈利模式丰富，除了地产常见的销售物业收入方向，还有门票收入、餐饮、酒店、周边产品、IP衍生收入等回款周期短的收入方向，同时也提升了周边地产的价值空间。

　　总之，北京尚菲文化认为文旅地产是时代发展的产物，时代在变，万事万物都在发展，唯一不变的，只有我们对于美好生活的追求，所有的变化，都是为了生活的更好。