在上海有一群“沪漂”族
他们从外地来到申城读大学
毕业后留下工作
用力追逐梦想
想要融入这座城
而租房
可能是他们一踏上社会就迈入的第一个坑
没被黑中介或黑房东坑过，不足以谈租房
本人毕业3年，换租5次，找过房东直租，找过中介，也租住过品牌公寓，缴过贵得出奇的水电费，被半夜吵架的邻居扰得彻夜难眠，大白天房间里的笔记本不翼而飞……小弟我总结5次租房经验，呕心整理出上海（其实我主要在浦东）租房攻略，想要帮助有租房需求的同学们擦亮眼睛，毕竟租房咱们也得不！将！就！
不多吐槽，之前租房的苦与泪，小弟自己默默吞下，下面献上的全是干货！！这篇文章的思路是这样的，大纲目录如下：
合理的租金控制该是多少？
上海各区域租金分布
找好工作了我们该租哪里
通过什么渠道租
房屋租赁的市场行情
实地看房需要注意些什么
租房合同相关，必看
售后服务如何保证
本人介绍
一、 到底该花多少钱租房？
开始租房之前，请先确定好你的预算范围，特别是刚毕业的同学们，房租还是控制在自己的承受范围内比较好。想不依靠父母，又想保证基本生活质量，单人租房预算多少合适？这里有一个公式：房租≤你税后工资的1/3，租金少于可支配收入的30%，才有余钱安排好生活的其他方面。
做完预算，下一步就是找到适合你收入的租金区域，上海那么大，到底哪个区拉高了整体水平，哪个区又能让你的租金收入比控制在30%以内？
二、上海各区域租金分布一览
此数据截止至2018年10月份
为了更加直观的了解上海市各区域的租金分布，我们将上海市市域划分成50*50共2500个栅格，测算各栅格的平均租金水平。在测算指标上，考虑不同户型的单位面积、房间间数均差异较大，没有使用租房时常见的单间租金价格，而是选用了每平方米月租金来计算租金水平。
结合租金的地理分布来看，可见上海租金水平与环线、地铁线分布高度吻合：
第一档：房价最高的区域以人民广场为中心，集中在南京西路至陆家嘴一带，租金平均在120元/平方米•月以上。
第二档：次一级是2号线沿线的内中环区域，平均租金多在90-120元/平方米•月，2号线两端虹桥交通枢纽和张江高科+浦东机场的辐射，为2号线沿线带来了提供了更多的高附加值产业和相应的工作岗位，房租水平也随之水涨船高。
第三档：租金水平大多在60-90元/平方米•月之间，主要分布在内中环，但在1号线、8号线、2号线和6号线地铁沿线，均有一定程度的向周边延伸。而第三、第四档则位于更外围的区域，其中平均租金水平低于30元/平方米•月的栅格，更是全部位于外环线以外。
如图所示：
对于刚来上海的小伙伴，可能对上海各个区域不是太了解，为了不占用太多篇幅，我拿两个市中心、一个内中环、一个外环的区域来简单介绍下（依次介绍）：
黄浦区：作为上海的城市原点、交通枢纽核心，有十分便捷的立体交通网络：延安高架路、南北高架路、内环高架路在境内交汇相连；轨道交通1、2、4、8、9、10、13号线经过境内；区内有渡轮线、隧道各5条；还有多个5a、4个A级景区。区内多为商业广场与写字楼，住宅多为老公房，所以虽然位于市核心，租金却不是较高的。其中董家渡、老西门、南京东路、蓬莱公园、人民广场是黄浦的热租商圈。
静安区：原静安区区县位于内环内是上海出名的小资区域，其中有多处名人故居，文化气息浓郁；而且其中高档小区与写字楼都很多，所以租金一直居高不下，其中热租商圈为渡、南京西路、江宁路、静安寺。由于2015年区域包括中环外的闸北区并入静安，所以其均价也有所拉低。原闸北区的热租商圈有位于中环附近的大宁、彭浦与邻近内环的不夜城。
浦东新区：浦东占地面积大，连续数月位居上海区县热搜榜榜首。陆家嘴和张江高科科技园周边小区消化了大批白领租客；金桥、北蔡等板块也因其交通相对便利吸引了一部分租客；另有部分群体迫于收入和租金压力，选择在诸如唐镇、周康等外环区域的浦东租房。
闵行区：闵行是传统意义上的郊区，但它也是离核心城区最近的郊区之一，交通也比较方便，加之租金相对其他区域要低，因而闵行区的租房市场一直较为火爆，外来人口几乎占到常住人口的一半。闵行租房最热的板块主要集中轨道交通辐射到的莘庄、七宝、浦江、老闵行等地。
三、找好工作了我们该租哪里
上面只是简单对上海有个了解，话说要了解没有好几个月都了解不了（其实好像也不用了解），如内环、中环、外环的如何划分，哪些区域聚集了哪些产业和人才。现在我们找好工作啦~以公司为锚点，我们来微观的找房~
一定要找离公司近的，毕竟如果你在通勤上花的时间太长的话，足以磨掉你对一个公司的好感，以及真的真的很浪费时间。之前我就是实习的公司离学校实在太远，原本学校还能住两个月最终还是决定搬出来。
● 时间最好离公司半个小时内的通勤时间为最佳，其实一个小时也好啦。超出1个小时后就不太好了。
● 如果你能走路或者骑车就到公司的话，那简直不要太棒。然后最先考虑的交通方式是地铁够方便，其次是公交。（因为上班高峰期往往地面交通堵到不行，也有不准点的情况，很有可能会导致迟到，地铁的话虽然也会有故障的时候，毕竟是少数）
其实我非常不提倡为了节省房租或者其他原因选择在通勤时间过长的地方租房，每天省下一小时读书、健身或者自己做一顿饭，都比把时间浪费在路上好。何况刚走上社会的时候真的是省不下什么钱的，毕竟经济基础就在那里，所以把时间花在提升自己上面才是更重要的事啊。
四、通过什么渠道租
一般租房途径有：1.找中介；2.找公寓；3.找个人；4.福利租房
中介找房：找中介算是效率比较高的租房途径，但是一定得擦亮眼睛，毕竟中介的最终目的是赚到出租成功后的那笔佣金。他可以把房子吹得天花乱坠，诱导你租下一套房，等事后发现房屋的某些地方并不尽如人意，却已经来不及了。再者，找中介租房，按照行规得支付月租金50%的中介费，这笔额外的费用，难免也会让人有点心疼。所以适合急租或是预算充足的同学。（其实有本书叫做《中间人经济》，对社会中常见的“中介”行业及其作用作了介绍）
现在是信息时代、互联网时代，这些大中介也有自己的网站和APP，在上面可以按照区域or地铁沿线进行房源搜索，让你对租房区域和地铁线路有个大致了解，特别适合刚来上海还不熟悉地域的小伙伴们。比如如下的“地图找房”、“地铁找房”功能：
公寓租房：业主进行房屋托管，让公司进行整体翻新，把房子装修成宜家小清新风格。这是近几年新兴的又一种主流租房、形式，定位18-35岁的年轻白领，租金适中，小区和房屋装修质量有保障，生活配套齐全，房屋管理严谨，也不失为一种省心的租房选择。
个人直租：相信提到租房，很多人的第一反应是想要找到房东直租，但是这年头想要找到房东本人真是太难了！！租过房子的同学应该都知道，某同城、某集上面的租房信息已经被中介垄断了，想要找到房东，可能要靠熟人介绍、去小区里晃悠，或者来豆瓣之类的论坛碰碰运气。
福利租房：即人才公寓和公租房，一般需要申请人在所在区工作，并与公司签订较为长期的合同。有些公租房的申请还需要公司来帮助提出申请，所以在入职的时候可以向公司询问，是否配合申请公租房，或者直接有公司合作的人才公寓。这对于事业起步阶段公司-家两点一线的你来说，将会带来极大的便利。
五、房屋租赁的市场行情
房屋租赁市场也是有淡季和旺季之分的。现在先说比较传统的：
租房旺季：每年的5月中旬开始和农历新年之后。每年6月都会迎来毕业季，想要留在上海发展的应届生5月就会开始找房，而上海本身又是高校云集之地；再加上也有很多外来同学来沪奋斗，这时的租房市场可谓是供不应求。农历新年之后，是就业的高峰期，很多人会选择在这个时间段换工作，因而也会牵扯到换房搬家，同时也再加上又有新的来沪工作的人口涌入，这个时间段租房也得靠抢。
租房淡季：农历新年前。年后有换房打算甚至换城市工作打算的人会在年前退房搬走，年后再重新租房，农历新年前市场上的房源较充足，供大于求。
还有一些比较特别的，比如外籍人士聚集的小区，公司每年固定周期的人员调动会影响供求关系；学区房附近小区也是同样道理，9月份会是相应人群退房/租房高峰期。
六、实地看房需要注意些什么
就仅仅拿进入房屋，挑选并检查可能会是我们的合适或满意住所时，我总结了以下几点需要重点考虑，欢迎补充：
安全：房屋是否安全，检查门锁、门窗好坏、楼层是否太低；小区是否安全，人员流动性大吗？而且由于现在我们上班都很忙，一般看房都是周末或是工作日晚上，所以女生看房也需要保护好自己，留个心眼。
户型：户型南北通最好，便于通风采光少染细菌；其次是双房朝南，采光舒适，日照充足。板楼比塔楼要好点，但其实户型和租金也是相挂钩的。不过现在很多年轻人并不在意户型是否方正，但也不能太随意。
交通：交通应该是最重要的，有地铁或直达班车或是步行方便，那就很OK。这里也要注意自己选择的地铁是不是很挤，比如4号线是环线就很挤；选择自己上班的起乘站是否很挤，如人民广场…（其实很多小细节还是需要自己体会哈~）
房源在小区的位置：在小区中间比靠路的要安静，要舒适。对喜欢安静的人来说这点很重要。
配套：尽管现在我们可以外卖、快递，但是如理发、购物总是希望周边配套成熟一点。
室友或邻居素质：如果是合租，也要考虑到这个。
七、合同签订注意事项
The last but not the least！上海是一个讲究商业效率、重视契约精神的城市，所以为了自己的权益，一定要签订合同，保护自己。
无论是中介找房、公寓租房，还是房东直租，都是一定要签订租房合同的，签合同前一定要验证房东的房产证信息和身份证上的信息是否一致！比较普遍的支付方式是押一付三，支付一个月租金金额作为押金。如果是找中介租房，还涉及到中介费。签订合同时一定要睁大眼睛把条条款款都看清楚，甲方、乙方各自的责任要明确，不要让一些模糊不清的界定给未来埋下隐患。
签合同时重点要做的有如下几点：
1、确认真实。看房东的房产证、身份证，确保是本人。（限于篇幅，房产证验真有专门的方法，可以上网查查或请教）
2、支付方式和起租时间。一般是押一付三，如果资金紧张押一付一也可能；如果是豪宅租赁可能押二付三。
3、违约责任。违约是单方面的意愿，而解约是双方面的意愿。一般房东如果要卖房，客户提前退租都是相应的违约责任。（房东卖房存在“买卖不破租赁”和租客“优先购买权”，这对租客是有利的）
4、房屋交接。家具电器、水电燃读数等交房时会结算，一般是在专门的表格上进行记录。房屋现状也需要拍照留存。此时房子里检查出需要维修的，由房东在规定日期里弄好，这些合同里都会写。
其他：一般物业费是房东包的，水电燃是自己出的，有线电视、宽带费用可以协商，租赁发票也一般是客户自己出钱：
2019年3月7日起，最新租赁发票税点下调，
月租金未超10万，原3.333%调为2.381%；月租金超10万，原4.762%调为3.81%。八、售后服务
租赁合同只是交易的开始，售后服务如维修、网签备案、居住证等需要房东配合才能进行的，外国人居住还需要公安局备案。其实这些都是琐事，不过都需要房东/中介配合，所以也称之为“服务”，所以双方保持良好关系也很重要。在这“服务”质量方面，很难说中介行业大于托管公寓大于直租房东，因为人各有别，但始终相信通情达理的占多数。
九、本人介绍
本人只是一枚小小的房产经纪人，工作地点在浦东花木片区，对房屋租赁这块积累了一定的实战经验，相信唯专业和服务才能支撑自己走得更远。如果有需要的，不限整租和单间，可以加我，也算是广告了^-^。下篇文章的内容，我会整理下我主营片区内一些小区+热门居住区域一些小区的特点，有针对性的，尽量更有效率的帮到更多看到这篇文章的人。下方是我的微信，谢谢：yiquanji123
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