如何在买房阶段排雷？

问亲们一个问题：如果当初开发商及其营销团队不提学校，你还会花那么高的价格买那儿么？

大概率是不愿意买，或者不愿意花那么高的价格买的。因此，这里就引申出新的问题，如何在买房阶段排雷？

首先我们记清楚一个原则：开发商是要盈利的，无论开发商背后的老板是谁，所以开发商一定有冲动，想方设法通过各种包装来提升自己产品的价格或者销售速度。

所以，无论是买哪儿，只要是非成熟区的一手房，一定要留足心眼。

我特别咨询了某第三方神秘调研机构的负责人，他从过往的经验，帮忙简单梳理了一下购房者留心眼的七大原则，请各位想买一手房的朋友牢记并收藏转发：

原则1.可以购买录音笔，京东上100多的那种就够用，放在衣服的口袋或者手包里，对置业顾问的讲解全程录音，作为未来万一要用的资料。关键点，要让置业顾问说出楼盘名称，以及他是谁，说出是哪一天。

原则2.售楼处里面的阳光公示，不利因素公示，请拍照留底。看清楚不利因素公示有哪些信息，未来是否会影响房价。那些愿意把不利因素公示作为合同附件让你签字的开发商，相对比较有底线。

原则3.你想看的一手盘，不要怕麻烦，请把他们的所有网上宣传资料备份，并把线下售楼处摆放的宣传资料拍照。

原则4.学区，地铁等重要信息，请确认置业顾问的说辞，及楼盘相关的宣传资料。对于未建成或者规划未动工的，请和置业顾问口头确认，并录音。同时，请到12345网站留言咨询。奇门强烈建议，你有个教育局或者轨道集团的好朋友。

原则5.记住开发商的办公地点，遇到事情上门直接和老板谈。售楼处都是小毛毛，你对他们如何横眉冷对，他们也只是小毛毛。小毛毛没有决定权。

原则6.涉及到精装修的细节，建议让开发商公示装修材料，并拍视频留底。

原则7.业主认定了某楼盘，在准备买房，或者已经交了定金的买房之初，最好一起开个抖音号或者公众号，把这个楼盘的宣传信息和各种配套、各种实景、户型、装修细节等等，用视频、图文的形式上传。互联网是有记忆的。如果未来楼盘做的宣传一一兑现，那么当初的记录就是非常好的宣传载体，在各种正面传播下，有利于进入到二手时期的价值提升。如果，摸到了臭牌，那么各种证据链条就非常充足了，也不用去临时各种找。也不用担心本土媒体迫于开发商压力删删删找不到材料。