由于我们国家经济的迅速的发展，人们生活的水平质量也得到了一定的提高。很多的家庭都已经有了二次购房打算或已经购买了二套房，那么关于第二套房首付的比例是多少呢？贷款类型有哪些？是大家必须所了解的，下面小编就将为您介绍关于购买二套房的一则案例吧。
2018年7月今天的买房案例主人翁小王联系我们告诉我们他在南京已经工作十年，并且已经定居在南京了。目前在市区某公司担任销售经理的职位，妻子是普通公司的员工，在南京十年也见证了南京这座城市的发展。
小王告诉对房的房企分析专家，来南京工作也已经10年了，自己也算是半个南京人了，习惯了在初春时节满城的梧桐柳絮，也习惯了夏日的炎暑。每当10月时满城的桂花香更觉得这座城市让外乡人多了份温暖。
小王告诉购房分析专家，因为结婚2年了，目前工作也很稳定就想和妻子小刘在今年准备怀孕，之前两人在4年前买了一套江北74平米左右的房子，目前工作稳定打算要孩子。妻子怀孕后也想把老家蚌埠父母的一起居住，方便照顾小刘与今后的孩子，而且父母年纪大了不在身边也不放心，因为老人搬来一起住，所面对的居住条件必须要改善，而自己目前的小居室74㎡在今后是不够一个5口之家居住的，就这个问题希望对房的分析专家能够给一个合理的建议。
从小王的描述当中我们可以得知：南京工作十年，目前在市区某公司担任销售经理的职位，月收入大概2万元左右，妻子小刘普通公司的员工月收入6千元左右，两人在4年前在江北买了一套74㎡的房子，可以推算出当时的首付大概在22万元左右，贷款为30年。
目前妻子准备怀孕，小王想接老家蚌埠父母的一起居住方便照顾小刘与今后的孩子，目前手上预计拥有70万左右的资金可以使用。那如果接老家的父母来南京居住，目前的70多平米的房子是肯定不够的。加上后期有宝宝，宝宝长大面临着上学的问题等等。
根据小王的情况，对房分析专家可以推断出：客户现在住的74㎡左右的房子，当时的首付22万左右，按照当年首付三成推算，当时购买总价大概在74万左右，贷款金额为52左右万，每月还2700左右元，已还四年，已还款金额为13.2w（本金加利息）左右，本金金额大概已还3.36万元左右，剩余贷款金额48.64万元左右。
房企分析专家对小王的这个情况做了个简单的分划，建议将目前这套74㎡的房子给出手换一套更大的，毕竟后面老人过来一起住，还有后期宝宝长大也需要独立的空间。
手头上这套74平的房子出售的话，按照目前的桥北市场二手房来看，（精装修）均价2.4万元左右，74㎡总价大约177万元左右，如出售的话去除剩余贷款金额49万左右，剩余128万元左右可用，加现有手头资金70万元左右，手头总流动资金为198万元左右，资金这块还是比较充裕的。那因为王先生老家是蚌埠的，户口也不在南京，所以面临外地人在南京买房的政策。根据相关规定户口不在本地的购房人在南京买二套房贷款首付需要缴纳40%税收。
而最近国家提出了2018年让房地产回归“居住属性”的口号：“房子是用来住的，不是用来炒的”落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。就目前调控政策来看，对房的金牌职业顾问建议小王“卖小换大”
如何“卖小换大”置换一套满意的大房呢？换房：小王在已有一套房所以在贷款方面，需首付五成，而在江北的楼盘价格可考虑总价在396万左右，贷款198万元左右，按照目前南京商贷贷款利率最低总体上浮10%左右。
如198万全部商贷，贷30年，每月大约要还款11105元左右；
如198万左右的组合贷款，公积金可贷35万左右，商贷金额163万左右，贷30年，每月需还款大约在10666元左右。
当然以上只是我们根据案例的主人翁小王就他的实际情况做的一个大概分析。住房子，其实住的就是一种感觉，感觉好，他就值，感觉不好，再便宜也别要。但是话又说回来，一个人活着，又何尝不是一种感觉呢？
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