房子是资产，还是负债？

今天我们来梳理一个财富管理中，常见的问题：房子是资产，还是负债？作为读者的您的答案是什么呢？

01  财产和负债的定义

学习投资，我们得先懂点财务知识，首先得明白资产和负债的区别，并且多购买资产。很多人可能说这个观念，多简单呀，还用得着你来讲嘛。对的，从会计角度来看，资产负债表上的资产和负债的观念非常简单。如果从这个角度，我们会知道去银行申请贷款和信用卡时，房子都是会计入资产科目的。但如果从财富管理的角度理解：

资产是能把钱放进你口袋里的东西，负债是把钱从你口袋里取走的东西。

如果知道了这个，就会明白，如果我们想致富，需要的是不断买入资产就行了。

  02  房子是资产，还是负债呢？

如果从“资产是能把钱放进你口袋里的东西”这个角度理解，房子还是资产吗？

一对新婚夫妇，决定攒钱买一栋理想的房子，这样就能计划要孩子了。他们努力工作，收入增加了，支出也增加了。终于攒够了首付，买了一套自己的房子。装修，买家具，新车。。。以与新房子相配。最后，他们发现，所有的储蓄压在了房子上，还背上了抵押债务、信用卡债务。不久孩子出生了，他们必须更加努力的工作了。因为爸妈过来照顾孩子，他们准备换个更大的房子，之前的经历再次发生。。。。他们落入了“老鼠赛跑的陷阱”，被生活推着往前走。

摘自《富爸爸 穷爸爸》

拥有了房子后，就带了许多的附属支出。房子越大支出越多，现金流就通过支出不断流出。虽然，作为众多外飘成员中的一个，拥有一个布置舒适，位置恰当的房子，曾经也是我的梦想和最大的投资，但我心里很清楚，这更多是一个情感诉求层面的决策。只要它没有为我带来正向现金流，都只能计入负债科目。

03 房产投资的挑战

1. 限制了自己的生活。大多数人，因为房子而变成房奴，一生都在为一所他们从未真正拥有的房子而辛苦的工作。因为房奴的身份，不敢轻易换工作，不敢随意跳槽，时时事事权衡谨慎。

2. 房子的价值并不总是在上升。寰宇天下的房子，10年前买入时是2万一平米，如今10年过去，每平米卖出价位大概在1.7-1.8万。

3. 变现周期长。在房地产市场上升期，房产出手很快，然而像现在这样的横盘期，除非大尺度让利，变现周期容易被拉得很长，曾经我有一套房子卖了2年才卖出去。

4. 高额的维修和保养费用：如果一处房子没有人住，容易面临破败。即使有人精心打理，5年后也会开始面临各种维修、保养费用。

5. 机会成本损失：失去了用其他资产增值的机会。我们把绝大部分的钱都投在了房子上，现金不断从支出项流出，手头的现金流紧张，即使遇到好的投资机会，也只能看着它流失。

6. 失去了受教育的机会。因为人们经常把房子、储蓄和社保养老金作为他们资产项的全部内容，没有多余的钱做投资，也就无法获得投资经验，失去了提高自己财商的机会。

04 如何解决问题

当然，并不是说不能买房子，只是要理解资产和负债的区别。一旦我们明白这种区别，我们就要竭尽全力的，多买入能带来收入的资产，这是我们走上致富之路的最好办法。坚持下去，同时降低负债和支出，我们的资产就会不断增加。