最近关注到，著名经济学家李迅雷，在一次对话活动上，谈到他对中国房地产的未来看法，表示，中国的房地产牛市不可能一直持续下去。
这里，对他的说法做了下总结，主要有二个方面（文末有原文链接，有兴趣的可以去读一下）：
第一个：我把它定义为时代背景
主要有两条主线，一个是扩大内需，另一个是发展科技。扩大内需的内在逻辑是，中国市场的内需依然不足，未来要想保证经济的增长，势必要把以前的投资主导转变为消费主导，毕竟中国的消费率相比投资率还是很低。从过去20年的经验就可以看出，中国老百姓只要有钱基本都买房了。
发展科技则是指，我们国家一直讲伟大复兴，但要想真的实现这个目标，是不能再靠之前的出口、基建、房地产等投资模式。这从最近几年的中美贸易摩擦就能看出来。所以还是要靠发展科技来提升国际竞争力，这才是有效的崛起之路。
第二个：我把它定义为中期观察
主要体现在一个经验和两个数据。一个经验是，中国已经经历了长达20年的房地产牛市，这种趋势不可持续。两个数据分别是，中国的城市化率已经达到了63%，未来的上升速度会变缓。另外，最新的人口普查数据显示，中国65岁以上人口比重超过14%，说明老龄化在蔓延，房地产的消费主力在减少。
所以，这里的结论是，无论是扩大内需还是发展科技，房地产都不再是这两个目标的推动因素，甚至还在阻碍这两个目标的实现；另外，中国房地产确实已经有了一定基础，在老龄化逐渐蔓延的大背景下，基于这样的基础，房地产市场恐难再迎来新的上涨动力。
从2020年以来，我们从资本市场的表现就能很清晰的感受到，2020年是消费大涨的一年，2021年上半年是科技大涨的一年，今天创业板指数还赶超了上证指数。种种迹象表明，消费、科技将会成为未来一段时间的主基调，而房地产的影响会在这个过程中逐渐减弱。
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