云南昆明有个文旅气质浓郁的商业街——公园1903法式风情街，30万平米，坐落在占地1500亩的大楼盘当中，盘踞在环滇池得天独厚的位置上。有很多朋友讲：“这个项目有颜值、有品质、有收益，不愧为文旅型商业体的楷模。” 本次就从其运营逻辑的视角解读一下它成功的秘诀。
其实，每个项目都有它的运作逻辑和成长轨迹，成功和失败其实都蕴藏其中。一座商业体，它的价值往往取决于投资人的认知，是从商业的角度去做商业地产，还是从地产的角度去做商业地产，亦或是两者兼有之，出发点不一样往往落脚点也会不一样；而1903很幸运的是两者兼有之，只不过是每个时段从投资人角度赋予它不同的功能定位，比如，第一阶段是它的使命是要撬动包括住宅、写字楼、公寓等系列产品在内的整个大楼盘，给整个大盘定位、定调，透过高端商业的定位，赋予整个楼盘高贵的气质，同时又作为整个大盘的生活配套，凸显完善的功能配套，作为一个亮眼的卖点牵动整个楼盘的销售；那么后续呢，随着区域入住人口的增多，项目热点的提升，商业街也正式步入稳步上升期，随之而来的租金收益、资产价值得以呈现。
当然，在经过数年的运营过程中，1903的商业定位和发展方向始终是贴合着投资企业的战略发展需求，其中也反映出了投资人的战略耐心和决心，在建筑产品定位、业态规划、商家组合上不急不躁、精心打磨，招商方面按照既定高品质定位步步为营，在遇到招商困难和波折时，没有丢失自己的初心，更没有自降身价盲目填铺，而是选择了忍耐，对洽谈品牌慎之又慎、精心挑选、宁缺毋滥，着眼更宏大的视野和战略考量，始终给外界传导的是高品质的情怀型商业，无形中灌输给人们一个直观的认知，1903法式风情街就是打造高品质商业体的，无论是商业还是住宅，都被赋予了“高品质”的特性。
现阶段，整个国家从高速发展阶段向高质量发展阶段转型的关键时期，每个商业项目都应该重新检视自我，不能捡了芝麻丢了西瓜，我们必须要高瞻远瞩、着眼未来，以更宏大的视角来审视未来的发展，高举高打，做优质盘、高端盘，把“高品质至上”融入到发展理念当中，才能满足当下消费升级的需求，也才能融合到国家高质量发展的队列中。
商业运营考究的是经营理念，考验的是算大账的谋略思维，理念、思维、思路如不能紧贴时代的需求，很多事情注定是做不好、走不远的。转变运营模式，需要重新考量项目的产品定位，重新审视它对于整个大局的价值，从全局中谋一域，谋一域而知全局，辅以坚强有力的行动，才能在激烈的市场竞争当中拔得头筹。
时代变了，我们的思想观念、运营理念、思维模式、政令决策、实施路径、动作行为都要随之而变，否则，我们将会被时代所抛弃。1903的投资人正是看懂了全局，顺应了时代，才打造出一个卓然不群的项目。
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