我见：正在毁掉一代人的房地产，而更扯淡的是：别人都在买？

这世界上扯淡的事情很多。人心，便是其中之一，房地产也是其中之一。当这两件事扯在一块，那么，这就不仅仅是“扯淡+扯淡=2扯淡”那么简单。而是，扯淡乘以扯淡，得出来的结果就是荒诞。

比如说，以深圳为例，某美女为了少奋斗十年，所以找亲戚众筹了合计200万交首付，终于摇号成功。但按照简单推算，即便你买了房子，每个月的房贷都得还上个20000多。那么，这时候，问题来了，她拿什么钱去给房贷呢？

按照标准普尔的家庭财务分布图为例，

用于合理负债的支出，而合理负债的支出不能低于她短期花销。也就是说，短期消费需要至少6～12万，在3～6个之间。也就是说。每个月的收入要在4万以上，才能有部分结余。那么，比较安全的收入范围，应该是5万的月收入。然后，

好，每个月在5万以上的收入，能不能做得到？可以，也不是做不到。那么问题来了，请注意她的资金来源方式。是众筹来的。如果她已经按照这个标准普尔家庭理财四象限做好了财务规划，那么，我们可以推理一下。

假设在她足够支撑现金流的情况下，月收入5万，花销了2万。那么结余3万，一年结余36万。假设她工作了3年，结余108万。

那么，她通过存量的负债，不仅耗光了她的存款之外，还增加了92万的存量的负债。以及，每个月2万的债务。

好，万一，生病了，意外事件发生了怎么办？父母亲退休了，收入减少，生活支出了怎么办？亲戚家病了，找你还钱怎么办？

一切增值的空间都没有了，一切的风险防范都不再有了。然后，依然坚定买入的逻辑是：为了少奋斗10年。

为此，我不得不佩服这个逻辑。事实上，这也是我说，为什么房地产这样的发展，不仅仅是在毁掉一代人，甚至是毁掉两代人的的原因。

2年和10年，和凯撒

当深铁入主万科，某领导人说，房子是拿来住的。于是，全国的人民都欢呼一片，认为房地产价格下跌是必然的事情。但是呢？

如果，你在他说话之前买房，那么，你所要承担的房贷就是20年。但如果是现在买房，那么，你要支付的房贷就是30年，换而言之，如果你相信了他说的话，准备等两年再买房，那就意味着，你被多剥削了10年。

所以，2年的时间节点，换来少奋斗10年，说法就是来源于此。

“领导人是不会说大话的，这样会失去民心的。”如果你这样说的话，那就说明，你根本就不懂政治。在中国，投资任何的标的，都是讲政治的。什么是政治？

我们看看古罗马发生过的一切。

当凯撒被奉上王座的时候，他战功赫赫，声望一时无两。但他是在看不惯元老院的人的作为。于是，他决定削掉元老院的福利和特权，用削掉的这部分，来反馈给民众。结果呢，元老院的人就不同意了。怎么办？只能把凯撒杀掉！

手握大权的人，哪里原意成为凯撒第二？

于是，以后的人，无论是谁，他们和他们的核心支持在一起的时候，他们的利益关系就变成了相辅相成的关系。而下一任的凯撒，应该做的事情，就是回报他的核心支持者。如果你想改善民生，请你在不伤害他们的利益的前提下，自己掏钱。

房地产，同样都是讲政治的。李嘉诚离开，许家印搞足球，王健林禁声，融创拼着巨亏买乐视，介入绿地集团…

其实说白了，名义上的支持者，哄好他们就行了，核心的支持者，才是需要回馈的。

可怜的85后，正在被毁掉一代

生命是有周期的。其实，大家很早就意识到了这个事情了。所以，在08年四万亿之前，亲戚间问的，无非就是，毕业后准备做什么，什么时候买房。也就是说，买房这件事情上，和生命的周期是息息相关的。大家早已意识到。但现在，对于88年，刚好30岁的成年男子而言，假设他22岁大学毕业，工作8年。面对的首付压力是60万，房贷压力是1万。那么，可怕的就来了。

88年，出生的人，父母都是在计划生育年代。假设父亲30岁生下孩子，母亲27岁，也就是说，现在父亲60岁，母亲57岁。父母亲的收入开始减少，而养老压力增加。孩子基本重复父亲的轨迹，30岁结婚，妻子27岁生子。或者还是两胎。

妻子产后，在家带孩子，生两胎，基本上需要合计5年的休息时间，也就是说，乐观估计，女方25岁诞下一子，27岁诞下二胎。那么，重新出来工作，也就是30岁。然而，在职业生涯发展最重要的前5年，都基本失去了工作的机会。对人生的影响之大，可想而知。

且与此同时，子女教育，家庭保障，父母的退休养老，都没法作出合理的规划和安排。加班，熬夜，亚健康。房贷…

更可怕的是经济周期！所谓的供给侧改革所带来的周期和阵痛…即便熬过了这个岁月，也是付出了很大的代价。

世间的无奈，是对这个时代深深的无力感

即使明知被毁掉，即使明知道，我已经要再负担多10年的房贷，但我为了以后不再被多10年的房贷所捆绑，所以，我一定要再现在开始选择购入房产。这就是大部分工薪青年或者新婚夫妇的日常思考。一方面，其实他们心底里面，已经意识到，政策没有办法解决这个问题，领导人的强势呼唤，都无办法扭转房价的疯狂的时候，他们更多的是对这个世界失望，对这个时代无奈。而且，他们又实在不知道，房地产价格上涨的逻辑是什么，所以，买，跟风买。

在股票市场已经血流成河的时候，买房。

在人民币急速贬值的时候，继续买房。

在明明已经见到自己老板的生意日益艰苦地维持着的时候，依然买房。可老板混不下去了，把你炒了的时候呢？

当房子意味着安全的时候，睡眠往往就不太重要了。

但是，房子没了，人还能活着，睡眠不够，人是会死的。

其原因便是，那一去不回头的房价，其“涨价去库存”的经济学奇观。而实际上，在十多年回头，发现房企的老板们，已经悠哉悠哉，去掉库存之后，回收了成本，再跟随者新一个风口将资金抄底，而现在买房的人，也将再进一步面临房产税的压力。资本的盛宴，永远都是群众来买单。即便天翻地覆，但欠的钱，是要还的，失去的，是弥补不回来的。即便上帝重临人间，带领去天国的，都是他虔诚的子民，那个时候的人间和地狱，也是没有区别的。

总而言之，就这么一句话，买房子，请谨慎。往大的来说，看清楚政治，往小的来说，看明白自己。

和资本收益相比，投资更重要的一点，是流动性。这句话，请大家铭记于心。