只有数据是不会骗人的
深圳学区房重点楼盘业主报价上涨净增长数环比表：
数据的含义
预期是影响市场的重要因素，通过业主报价的净增长数据（报价上调数减去下调数），来知晓业主对未来市场预期的好坏，其预示着未来市场的变化，净增长数越大，就表示业主越看好未来市场，业主通常会上调报价及惜售，反之则反。这样我们就能准确看清未来市场的变化，助力决策。
我们的方法是从贝壳网采集了全深圳四十三所学校，每所学校对应三个具有此学校学位的楼盘，即129个楼盘的数据进行分析。通过图表分析，可以知晓各楼盘业主的心态，往往是上调数越多，业主心态越好。下调数越大，业主心态越差。业主报价净增长数越大，说明楼盘业主上调多，下调少，业主预期一致看好。
上表可见：从2020年第一周业主报价净上涨数174-171-140-32-143-200-101，与市场的实际表现是完全吻合的，从1月的高位平稳到2月因为疫情带来的恐慌，业主报价纷纷回归理性，都不敢上调报价，随着疫情的缓解，其他因素的综合作用，3月底到4月初，业主开始狂热，纷纷反价，报价不断创新高，进入4月中旬，随着政策的喊话，严查信用贷，业主心态有变化，报价又趋于理性，上调报价大幅减少。
个人对后市的判断
现在市场的实际情况是业主心态有变化，基本上没有乱报价了。但是，报价还维持在高位，只是创新高的报价没有了。政府喊话十分有效，否则后期调控会加码，市场回归理性，政府加码的可能性在减少。现在热点区域有降温的迹象，会不会扩散，也要观察。非重点区域的补涨，应该是维持不了了，因为现在市场风向确实变了。
我对2020年深圳楼市市场特征的判断用16个字概括：节奏有变，方向不变，先抑后扬，价稳量增。逻辑就是政府维护市场的政策初心还在，这个放水的动力还在，维护市场稳定的政策还在。所以我们就不用担心我们的楼市方向，市场方向会改变。
我也在元月一号对市场有个整体预判，就是：筑底回升，分化缩小。所谓筑底回升就是说，我们经过三年的横盘，以后这个市场它会往上走一步，它会回升。我们深圳市场的行情，就是爬楼梯的行情，我们经过横盘三年之后，这个平台已经筑得相当稳了，下一步就到更高的一个平台，所以会有一个回升的趋势。详细解读请看我在3月5日的文章：《金哥3月5日直播：六步带您看懂疫情之下的深圳楼市》。
大道至简，道法自然。
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