这是Spenser的第641篇文章
这两天，对香港市民和广东市民有点影响的新闻，应该就是“香港人在大湾区内地城市购房放开”这件事了。
林郑月娥感谢中央出台惠港新措施
资料图 新华社记者陈晔华摄
这种看起来“与我无瓜“的事情，之所以今天要单独拎出来聊一聊，是因为我在想：
这件对香港市民来说利好的事，对内地那开放购房的九个城市的居民来说，是不是也是好事呢？
在我们印象中，香港的房价高到让底层窒息。
很多人说香港今日这么多问题，最根本的原因是高房价，过高的房价让多数底层觉得奋斗无望。
事实真是如此吗？
如果真是这样，那放开粤港区购房这一做法，不就在某种程度上解决了根本问题吗？
这么捊下来，感觉问题实在太多，有必要一个一个地去剖析。
1
香港市民买房压力大？
买房难不难，一般可以从两个维度去看：
一个是房价收入比（通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算），看收入跟房价的差距会不会太大；
一个是看购房政策，如首付比例、贷款条件等要求。
相比较而言，“房价收入比”更起决定性作用，所以先来看看香港的房价收入比，单独看数字可能无感，必须横向对比一下：
在今年美国国际公共政策顾问机构Demographia出炉的《2019年全球住房可负担性调查报告》中，香港的房价收入比高达20.9，遥遥领先其他城市。
这份报告调查的城市，包含中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，涉及了309个城市。
这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了，再一次“光荣”地成为了全球最负担不起住房的城市。
但是，这只是香港跟其它国家的城市对比，你拿内地一线城市的房价收入比来看，你就知道——
中国内地一二线城市的房价收入比，甩了全球一线城市好几条街，包括香港。
在2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告里：
北京房价收入比：33.2倍
上海房价收入比：31.9倍
深圳房价收入比：33.5倍
相比之下，号称“全球房价最难负担城市”的香港（20.9倍）算什么。
在中国内地，随意抽个二线城市，比如杭州、南京，这些城市的房价收入比都能高达15.7倍、18.3倍。
论买房压力，内地一线城市尤其是深圳，普通老百姓比香港市民大得多。
但是你去深圳的大街上看一看，你根本就看不到有什么颓废之相，深圳的青年走在大街上，那步调那节奏，都恨不得有“深圳速度”的范儿。
2
只看收入，香港人买房比我们轻松得多
老实说，以香港人的收入，大湾区内地城市买房，真的比我们轻松多了。
我们再看一组数据，香港在2018年时的中位数月薪为17500港币，相比2010年时的11800港币，八年间增长了近50%，远远跑赢当地的GDP增速和通货膨胀。
当地所有雇员中位数月薪数据2010-2018
而与香港一河之隔的深圳，收入水平好像差多了：
深圳市人力资源和社会保障局发布了《2018年深圳市人力资源市场工资指导价位》，在该文件的第6页，写明了2018年当地居民收入的情况。
2018年深圳的工资的中位数为5069 元/月。
《2018年深圳市人力资源市场工资指导价位》第六页写明了当地各档工资水平
这么一看，香港普通民众的收入水平是深圳的三倍多。由于香港和深圳都是贫富差距比较大的城市，因此中位数比平均数更具代表性和说服力。
香港市民这样的收入水平，来大湾区买房子，与绝大多数内地居民比起来，简直不要轻松太多。
而且以现在的最新政策来看，还直接免去了工作年限的要求。
你想想，来深圳务工的外来人员，至少还得社保交满才有资格买房啊。
3
港人和内地居民，其实都在羡慕彼此
在香港新的按揭规则下，首套自住购房者可以使用一成首付购买800万港币以内的物业；
而在深圳，首套首贷的最低按揭比例为三成，这一比例在上海和广州也是三成，在北京是三成半。
香港1000万以内
各档总价对应的最高按揭比例和对应月供
按照香港的超低按揭利率，其实际利率仅2.25%，而相对应的，深圳目前按照最新的LPR房贷规则，首套房贷款利率不低于5.15%。
这意味着什么呢？
意味着同样30年的400万按揭，在深圳每个月的月供负担要比香港多6500块，别看着6500块好像很少一样，这对多数普通中产家庭而言，就是一个月一家三口的吃饭钱了。
现在的香港市民不仅在内地享受照顾，在往外发展上，其实港人还拥有更大的海外选择空间，作为一直以来的国际自由港，港人出国、移民或进行海外投资要比内地要容易得多。
所以很多港人拥有的，内地居民反而没有。
当然，人性的弱点会让我们忽略掉自己手上所拥有的、羡慕别人已有的。
我们在羡慕港人的各种福利、各种照顾时，可能香港市民也在羡慕着我们，羡慕我们有更多的就业机会、更大的生存空间等等。
今天只是尽量用数字的角度来证明：
我们也没有比香港市民的压力小多少，我们的难题也很多很多。
对于香港正在发生的一切，若是以“以五十步笑百步”观之，没有任何意义。
唯有看清事实，多些实干，才能过好当下最难的日子。
毕竟对于我们这些在城市打拼、为自己争一口气的人而言：
“你弱你还有理了？！”
这种话是最接受不得的。
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