海外置业过程中，你一定听说过国外购房需要考虑“持有成本”。
有种说法是国外买房并非遥不可及，但持有成本高，容易出现“买得起，养不起”的现象。
当你决定出海购房时，
你有考虑过当地的住房持有成本问题吗？
国外房屋的持有成本多高？
小包总以几个投资热门国家为例，
做了较全面的盘点，希望能解决你的疑惑。
美国
Zillow 集团住房消费趋势报告，在纽约，房主平均每年需要支付 6500 美元。
在美国置业“买房容易养房难”，购买美国房屋不仅要每年缴纳房产税，还有保险费、物业费等，出租或出售时要缴的个人所得税、过户税等。
买房之前，除备足买房钱外，还要提前预留买房之后要缴的税，若长期欠缴房产税，房子就可能被当地政府拍卖。
日本
日本的税费项目比较繁杂，各项税费加起来占房屋总价的7%-8%左右。
若投资购房，注意一些房产经纪公司标注的收益率多为表面收益率，即没有减去管理费、修缮费等的收益率，要注意看实际收益率。
英国
英国的印花税比较高，这在一定程度上限制了炒房现象。
持有房产一年的成本为：1800-4500英镑，占总房款的0.2%-0.5%。
澳洲
澳洲购房后自住一年的持有成本为3600澳元，合人民币1.8万元，占到总房款的0.8%。
另外澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，只能购买新房。
泰国没有房产税的，也没有遗产税，持有成本相对较低。
再加上泰国房价相对便宜，距离中国近，考察与管理都方便等优势，使泰国投资置业受到越来越多高净值人士的青睐。
从每年的持有成本比较，排名依次为：
美国>日本>澳洲>英国>泰国
小包总认为，从持有成本对比来看，泰国具有持有成本低的优势。如果希望通过全球资产配置的方式实现资产增值保值，更要密切关注泰国市场，寻觅靠谱投资项目。
*各种税率具体情况应根据具体项目情况计算，因地段、交通、教育等环境不同各国都会有差异，此数据仅作参考。
网友评论