早上听了蜗牛哥的分享，他说这次分享只讲三个点3要3不要。
哪三要呢？
1选对好的中介。把自己的条件跟中介说，要让中介去先筛选，你要找的房东。
自己的条件一定要敢于提出来，你不提就不可能做到。
突破自己的心理卡点。
2要先算账。
一套包租，成本多少，装修用多长，时间？一定要先算好。
3要有免租期。
蜗牛哥给讲了几个例子，这个包租期一定要有，刚开始也许自己觉得谈不下来免租期就不谈了，其实这点是一个大的错误，一定要有免租期，因为你拿房有中介费，还有空置时间，如果没有免租期自己赚不到钱，而且要每年最少有一个月的房租免租期。
有的人自己拿房没有免租期，也就不提这个事了，自己吃个哑巴亏。
但是通过我自己拿房的经验来看，没有免租期真的是一个很大的错误。
因为要有中介费，装修期还有空置时间，不可能房子拿到手就能马上租出去，每年都会有空置时间，如果你把中介费空置期和装修期加在一起，那是一个不小的费用，这些如果没有免租期的对冲，自己就赚不到钱。
这点我深有体会，自己需要提高这一块。
其实心理卡点很严重，就是自己觉得没有空置期价格便宜也是可以的，首先自己就没有给自己一个坚定的信念，必须要有空置期这件事。
所以我以后在拿房必须要谈空置期，没有空置期，即使不拿这套房，也不能没有空置期。
上次小蔡中介跟我说的对，没有空置期我们就赚不到钱，那我们拿房干什么？我们又不是做慈善，我们拿房是为了赚钱，必须明确自己的这个目的。
三不要
1不要不考察市场就去拿房。（考察自如，相遇，本地连锁公寓酒店的位置）
他举了一个例子就是他在老家通州拿了一套房，当时觉得条件还不错，他锁定的是高端客户。
拿了以后再出租的时候就遇到了困难，不是那么好租，所以他提醒大家一定要考察市场，看这个市场是不是适合高端人群居住，或者说你做中端客户，你就找适合中端客户的小区。
这点我也深有体会，因为我拿的第二套房子，就在路边，而且旁边有家乐福，我自以为那边，位置还可以，房子当时看了觉得条件也不错，家居颜色都是白色的，好搭配。
因为这里是一个老的小区，房子老，也没有小区，只有单独的一栋楼，环境不好。
这是一个大的问题，在出租的时候我的房间布置搭配好多人都喜欢，都在咨询，但是来看了以后对这个环境不喜欢，对这栋楼不喜欢。
因为多数租房的都是年轻人，年轻人都有一个虚荣的心理，如果和朋友说起来住在哪里或者朋友来做客，也许会觉得面子上过不去，住在这么差的小区里。他们自己不能接受。
所以这里看房的人挺多，就是不好租。以后拿房一定要注意。
还有一点体会，就是自己觉得好看，自己觉得喜欢不管用，要年轻人觉得喜欢才是正确的。因为这是给年轻人住的房子。
2不要没有目标做包租。
就是把你做包租量化。
自己的目标是什么？如果说实现财务自由，可能会有点大。
可以分解成小目标，比如说我学习经费，通过做两套包租来实现，然后我去交社保，我的社保又通过两套包租来实践，给做包租一个目的，我是为什么做十套包租，或者做5套包租。
是为了还房贷呢？还是为了交学费呢？还是为了给老妈生养老费呢？或者是给孩子交学费呢？
一定要想清楚自己的目标。这样更容易达成。
3不要不计成本的装修。
你装修这套房是为了赚钱，而不是为了做到完美。
你拿到房子他就是一件商品，是来为你赚现金流的。
蜗牛哥在北京谈到了不给房东交押金，但是还能谈到违约金。
突破自己的卡点，不要自以为觉得不可以就不可以，那只是你以为。
要有空杯心态。严格按照老师的方法走，老师的方法是经过千锤百炼 总结出来的。
自己觉得不可能不是真正的，不可能。
只有大胆提出你的要求，你才能有机会达到自己的要求。
你都不敢提要求怎么会得到你想要的呢？
大胆的去做，大胆的去说。
你说出来才有得到你想要的可能。
不说就一点机会都没有了。
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