一、年化利率计算公式：
月息除以本金乘以12
二、先息后本利率计算公式：
年化利率*1.86
三、银行十问:
1，贷款金额和贷款利率
2，还款方式（等额本息、先息后本3年后回本，气球贷第10年最后一个月一次性回本，轻松还，还利息，每年还5%本金）
3，贷款期限（10-20）授信期限
4.征信要求:不能连三累六，征信查询次数要求
5.流水要求：具体看银行要求
6.放款受托：钱打给谁
7.借款人和抵押人是谁：公司或者个人，直系亲属配偶父母子女
8.是否有附加条件：比如买保险利率4.5变4.2
9.提前还款：提前还款流程如何？是否有违约金？
10.贷款资料：对比2家银行
11.贷后管理要求：问放贷后我还需要做什么？不是贷款下来就万事大吉
作业：
拿自己房本去银行问有什么产品，十问自己列好表一一问
以这个思路对比2家银行。
买房九大关注：
1.房龄：银行放贷三十年之内，1992年以后。拿房要2000年以后的。持有5-8年，要提前想好。房龄计算：建好的那年
2.购房面积：比如低于40平银行不贷款。另外以后卖目标客户也狭窄
银行关注的三性：
流通性，金融属性，安全性（风险性）
四、买房后流水还要做吗？
买房后 比如以前你每个月两三百万的流水，买房后放完款了，可以慢慢减少，但是不要突然减到0，这样也太诧异了
如果是按揭贷款，放款两三个月之后基本上都不用管了~
全款再抵押和转贷是资产裂变的核心操作，要学好
银行卡：
1-2张信用卡（可以是南航联名卡）
1张外币卡
其余都是银联储蓄卡
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