垫资工程的血泪史之补救

垫资工程的血泪史之补救

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昨天给大家分享了一下小编对垫资工程的认识，此中心酸只有行内人才能理解，不知道有没有说到你的心坎儿里；也让外行人对我们建筑企业肯定会有新的认识，原来我们建筑老板们，大佬们没有外表看着那么风光；资金周转和工程垫资都是一个困扰我们的一个常态问题。

其实对于建筑人让我们垫资我们还是可以忍的，但是有一些发包方更有甚至以各种名义不按照进度结清工程款，甚至拖延验收来逃避付款责任，那我们该怎么做呢？

千万不要抱有幻想，碍于情面，或想要继续合作，不想不愿不敢起诉建设方，导致工程款一拖再拖，最终超过诉讼时效。不仅工程款无法追回，而且早先的情面和合作也不复存在，那才真是赔了夫人又折兵啊。 

所以我们不但要防范于未然，但最坏的事情发生了我们也不能怕事儿。一定要果断作出行动把损失降到最小化。

合同是最好的防范违约铁证

我们在投标和签订合同的时候，首先要有风险意识；在投标文件和施工合同中，约定甲方不验收工程、不接收工程、不接收或回复结算书、不签订结算定案的处理方式，约定甲方不按时支付工程款的违约责任。

这样对甲方一定起到威慑的作用，让他们不得不关注合同约定，他们也就不敢过分违约；如果他们违约的话，我们可以通过合同文件要求甲方承担违约责任，最后诉诸法院，也能最大承担的维护施工企业的合法权益。

保存施工资料

施工中一定为项目部配齐管理人员，这样有效发挥项目的组织和管理作用，可以保证施工的顺利进行，也能及时签订各种单证，真正保存好施工资料，最终达到缩短工期、节省成本、增加利润的目的，为有理有据的进行工程结算打下坚实的基础。

就算最终无法达成结算，也完全可以根据施工资料起诉，使自己立于不败之地。

完工后马上整理竣工资料立即进行报验

整理竣工资料并报验，可以确认工程的竣工日期。

甲方有时不急着接收成品，有可能是故意拖延接收，我们也一定及时将竣工资料提交建设单位和监理公司，并要求他们签收让监理记入工作记录中，同时入档自己的施工日记；目的是证明我们的实际竣工时间，避免工期违约责任。

甲方如果不对工程验收，我们一定要保存提交竣工资料和竣工验收报告的证据，必要时按照合同约定要求他们承担违约金。

还有一种情况甲方着急使用，我们就可以迫使建甲方付款。我们可以拖着不交付工程，但不能拖延竣工资料的提交，因为提交竣工资料是施我们的法定义务，当对簿公堂我们无法证明自己什么时候竣工，还要承担延期交工责任。

制作《结算书》

在制作《结算书》时，必须事先把所有单证逐号搜集齐全并与监理进行核对，内容存有瑕疵的要设法加以完善；委托有经验的造价师帮助制作《结算书》，漏算、少算是没有人会主动给你添的

结算书编著完毕后，要再次进行详细审核，若发现遗漏时应及时补充，发现错误时应及时变更（若已经提交且建设方未回复，可补充申报或变更申报）。

结算谈判

甲方在审核施工企业提供的《结算书》的时候，一般会委托造价师和律师对施工方提供的结算书进行审核，再将能够定案的部分进行定案，划分出一类是应该给我们的，一类是可以给我们的，一种是不能给我们的。

我们只有明白这三种套路，才能做到心中有数：决不让步、努力争取，作为谈判筹码，并制定相应的应对方案。

竣工结算之日起的6个月

竣工结算之日起的六个月，这是主张工程价款的黄金时期。双方如果无法谈妥，我们必须在6个月以内起诉（或申请仲裁），否则，将丧失建设工程处置价款优先受偿权，那么就后悔莫及啦！特别是房地产项目，房屋如已售罄，此优先权将无法对抗购房者的优先权，导致自己的利益丧失保护。

起诉后要及时申请造价鉴定，加快审理进度，防止“夜长梦多”。

不要对建设单位抱有幻想，对建设单位一再承诺、而又一再违约的拖延付款战术毫无对应之策，结果一拖就是四五年而无法结清，有的施工单位（承包人）活活被拖死，此类教训值得大家汲取。

其他手段

1、以房抵债法

若建设单位无法支付工程款，但有房屋或在建工程，施工企业可以与建设单位签订《以房抵债协议》，约定将建设单位已经取得预售许可证、没有被抵押、没有被查封等不存在权属争议的房屋，按照评估或者双方商定的价格抵给施工企业，代替以货币形式支付工程款，从而履行支付工程款的义务。

在签订《以房抵债协议》时，为了避免合同效力风险、房产公司违约风险及重复纳税的风险，施工企业要与建设单位及时办理结算，明确结算金额；

选择没有权属争议的房屋；

在合同中设定科学的收付款流程，明确约定房地产公司的违约责任；

此外，还要设定合理的买卖形式，避免重复纳税。

2、延伸清欠法

承接续建工程；

帮助房产商推销房屋，用售房收入偿还欠款；

撮合供料商购买商品房，抵消我方所欠料款。

3、债权转让法

即三角抹帐，通过债权债务整合达到债权债务消灭的目的。

4、跟踪追讨法

对于清欠难度大的“钉子”类债权，可采取“贴、跟、咬”的方式，不达目的的誓不罢休。可以天天往债务人处跑，用诚意感动对方，用纠缠烦倒对方。但不宜采用聘请社会“私人侦探”跟踪，更不能采用软禁绑架等违法手段。

5、媒体曝光法，向建设行政主管部门投诉等

现在建筑行业的常态就是僧多粥少的一个境遇，项目少可怜，工程公司却遍地开花，这样的恶果就是甲方处于市场主导地位，但是我们身为施工企业完全没有必要“低人一等”。

只要双方签订了合同，就是平等的合同关系，我们完全可以处于强势地位，因为双方既是合同关系，就应该按照合同履行。