房产是我们千家万户最贵重的财产了，那么这次民法典对我们的房产买卖、租赁、抵押、居住、物业管理等，都带来哪些方面的改变呢？对房产中介有何影响呢？
1、住宅用地70年期满自动续期，费用按法律缴纳或减免
因此房产中介在了解房子的时候，要特别关注一下，房源剩下的土地使用权还有多久，例如有的楼盘在卖房子的时候，虽说房子是新房子，但房子下面土地的使用权已经过了15年，那么它再出售时价格就会低一点。
2、增设居住权
被设置居住权的房子不能流通，只能等居住权到期后，才会恢复商业价值。所以房产中介在处理购房交易时，务必要先去房管局查册，查询房屋是否登记有居住权，若登记在册，则不推荐此房给自己住的客户。
3、抵押的房产无需抵押权人同意就可转让
原《物权法》规定,原则上被抵押的房子自己是不能再转让的,现在只需通知抵押权人就可转让，这个规定对房地产从业人员来说，既可以说没什么影响又可以说需要仔细核查。
这个规定虽然涉及抵押人与抵押权人的合同约定，但是一般来说，金融机构的法律人员，会尽可能规避他们的风险。
4、承租人优先购买权
《民法典》中虽然规定房屋承租人，有提前十五天的购买考虑期，但是房产中介还是要跟房主提前确定好，是否有卖给亲属的意向，因为如果房子卖给房屋其他共有人，或者房主的近亲属，就不需要给承租人优先购买权。
5、物业服务合同
针对物业行业乱象，民法典专门新增物业服务合同一章，予以规范。房产中介人员在与双方谈判交易的时候，也要提前注意合同是否清晰、规范的问题。
6、物业、业主权利的规定
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，小区共有场所收入归业主，这就意味着，以后物业公司的发展，不能再像以前那样粗放式了，业主也不能随意拖欠物业管理费了！
7、公共维修资金使用
民法典完善了公共维修资金使用的表决程序，降低通过这一事项的表决要求。这是事关客户切身利益的规定，也是房产从业人员销售的有利话术。
8、跳单还是要交中介费
禁止跳单上升立法，很好地保护了房产中介人员，所以中介从业人员，需要及时有效地保留服务证据，同时也约束和提醒了房产行业，要更加规范化发展，为客户提供更好的服务。
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