这两天有一个新闻挺惊悚——楼市遇三年来最惨黄金周，网签量大跌8成。
报道说，热点城市国庆期间网签量都很低，比如北京、上海，十一这几天就网签了几十套、一百多套，和去年比暴跌了80%。
所以现在是三年来楼市最清淡的时候了。
呃，近期网签量少不是很正常嘛？
这半年以来，楼市调控这么猛，从今年317到现在，全国应该是出台了一百多个调控政策，光北京自己就出了近20个。
如果从去年930开始算，好多热门城市都至少有4轮以上的政策加码了。一层层的加码上去，结果就是——
既被限购、又被限贷、又不让买、也不让卖，冻结起来~
这种冻结力度，几乎创造了中国房地产调控历史以来的最高峰，如果成交量还能猛增或者不变，那才真是盛世奇景。
厉害了我的国。
再说，十一期间网签量少，也并不能代表十一楼市成交量少的。
现在的房屋交易都拉得太长了，十一这些网签的房子，指不定是之前什么时候卖的呢。
大家近一年有在主要城市买卖房的话，应该能感觉得到，现在有关部门批预售、备案、网签什么的，都是拖的挺慢的。
一点一点的挤牙膏。
房子买了，首付交了，网签也许是几个月之后了。
银行贷款审核的时间也变长了，因为房贷额度现在很紧张，银行没有那么多钱借给你。
只能慢慢审、严格审、批了之后还要等有额度了才能发贷款。
很多人又被卡在这个环节上了。
我的一个朋友坐标青岛， 2 月买房，5月网签，7月放贷，这个速度已经让他觉得很幸运了。
所以一是楼市被各种政策冻住；二是交易时各种拖，大城市成交量下降、冷冷清清是一定的啦。
二.
不过呢，这种冷清是真的冷清么？
我之前提过共有产权房。前几天北京第一个共有产权房摇号，小区一共有400来套房子，有12万人参与摇号。
这12万人是已经通过严格审核了的，满足很多条件——比如北京没房、单身要30岁以上、在朝阳区工作或者有朝阳区户口、交了五年税blabla...
427：12万，这就是北京的供需。
所谓冷清，是大家不关心房事了，不谈论也不想买卖了。
但现在的情况是，我自己写些楼市相关的文章，阅读量也总是很高。
大家总是在焦虑房价问题。只是热门的市场都被冻住了而已；至于没冻住的城市，这些日子从大家的反馈来看，难道不是涨声一片么...
一线限完二线涨、二线限完三线涨、三线限完四线涨...钱如流水，这里堵住了，就要流向那里。
Ps.
有好多人问我要不要去陌生的三四线城市买房，我的想法是这样，调控只是个短期手段，真正的价格还是要由供需决定的。人多的地方、赚得多的地方，房子总是抢手的。现在供需都被憋住了，但未来总有一天要放开。
到那时，钱又会从三四线，往回流了吧...
当然，你如果就生活在当地，又缺房子住，那就别犹豫了。
作者：老李说事_生活
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