下面文章 是来于得到专栏《香帅的北大金融学课》的学习记录。

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房价有那么高吗？

需求

首先我们从需求角度来进行分析。

北京是中国政治、经济、文化中心。而在美国政治中心在华盛顿、经济中心在纽约、文化中心在波士顿。

我们一直在说买房就是买城市的发展潜力，这样一对比之下，北京的汇聚资源能力是比纽约、华盛顿、波士顿等国际大城市的强的。

再考虑到现在中国的人口数量是美国的4倍。

从资源和人口方面能对比出来，中国的北京房屋的需求量是比美国的房屋需求更加强的。

供给

那么北京房屋的供给对比于纽约来说，是这样一种情况呢？

纽约最老牌的发达市场的经济，纽约的房地产市场效率很高，流动性、出租率都是很高，闲置的房子特别少。

对比于纽约的高楼大厦来说，北京的房子首先是限高，北京的房子一点都不密集，加上闲置率特高，很多房子买了就是为了空着。还有就是国家机关的用地，这些因素都大大降低了北京房屋的供给。

供需小结

房子其实就是一个商品，房子的价值就是由供需来决定的。既然北京房子的需求多，而且供给少，再考虑到在2023年，中国会迈入高收入的国家行列中，中国大概率成为世界第一大经济体，所以怎么说中国北京的房子价格也不会比纽约的房子低。

现状

对比于同样档次的房子，北京的房价大概是纽约的一半左右。

纽约   核心区---14万/㎡ ；高端公寓---30万/㎡

北京   核心区---7.5万/㎡；高端公寓---15万/㎡

所以在中国继续平稳发展的情况下，是很具备投资价值的。

虽然说中国的房价还是很有投资潜力，但是在过去十几年，节节攀升的房价带来了很多的社会问题。好的企业承担不起高昂的成本，年轻人买不起积极攀升的房子，导致中产阶级的过度焦虑。引发的一系列社会问题就是政府出台的调控的原因。

既然房地产那么好，为什么要频繁调控？

中国的房地产到底又没有泡沫？

首先直接给出结论中国的房地产并不存在泡沫。

在中国目前人均收入只有发达国家的1/5；发达国家的城市化率在80%，而在我国的城市化率在 57%；中国承载着发达国家的5到10倍人口，未来会有更多的进入城市中。从经济、城市和人口的发展来说，有很大的发展空间。这也证明了中国房价的基本面十分的稳定。房价也是稳健地增长中。

在政府的调控下会发现，越是调控，房价就是越涨。很多人说这是说明中国人十分地不理性的结果，但其实这正好说明了，中国的经济发展稳定，城市化的步子并没停下来，需求依然很旺盛。

既然政府不存在泡沫，那政府调控的目的是什么呢？

降低两极财富分化

在过去的十几年来，中国的经济增长实在是太迅速了。这就像坐一列高速的列车，出生大城市的人，能够首先购买到车票高速飞奔，而很多人并不能坐上中趟列车上，财富差距越来越大。

国家要调控并不是房价，而是想减缓房价的增长速度，让房价不要上涨得太快，调节社会的财务分配，才能一个国家长治久安的稳态。