现在买房和租房那个更好呢？

昨天晚上，我看了一个微信好友发的朋友圈，他是做房产中介的，他算了一笔账。

买房，100万除以70年，70年就是25,550天，等于39元，一家四口，合成每人每天10元，70年后房子当然还是你的。

而租房，还是一家四口，租一套两房，每月1300，平均也是每人每天10元，就算70年房租不涨，总房租109万，70年后，房子还是房东的。

现在买房和租房那个更好呢？

他要传达的信息很明白，就是你反正也要花100万，如果买房70年后，这个房子完全都是你的了，如果租房呢，100多万花出去，70年后的房子还是房东的，那是不是就意味着买房就比租房合适呢？

因为在过去10年，20年里，很多人通过买房获得了不错的回报，实际上这里面有两个原因，一个是，正好过去的20年是处在中国房地产高速发展的阶段，另外一呢，人们买房子的时候不会追求短期的收益，就暗合了投资一个非常重要的原则，较长期持有，价值投资，通过时间的复利能看到3倍，5倍，10倍甚至更多倍的回报。

现在买房和租房那个更好呢？

因为从投资角度要看两个因素，一个就是投资回报率，另外一个呢，时间。

也就是说如果你投资房产，你既希望自己做又希望增值的话，那最重要的是，接下来的时间房价会以什么样的速度增长的？

而我这位房产中介的朋友，他仅仅是算70年一个是，你花了100万你又有了一套房子，另外一个呢，你花了100万房租，这个房子还不是你的，仅仅这样算合理吗？

现在买房和租房那个更好呢？

就像有的保险理财产品，他会跟你算呢，多少年以后你会发现这期间不仅能够给你保障，而且N多年以后，你的本金还是您的给人们一种感觉呢，就好像我没有花钱，我就有了这个保障，但是如果我们真正我们真正理解复利是多么恐怖的力量的时候。我们的看法可能就会不一样了。

所以我在给这位房产中介的朋友回复的时候说。你这么算忽略了钱的复利，比如说10万块钱，每年是10%的复合增长，就是10%的利息，但是是复利的。第一年，10%就是11万了，那第2年呢是，11万的10%，这样的50年后，10万块钱会增长到多少呢？会增长到1173万，如果复合增长是10%的话，70年会变成7900万。你可能会说，我找不到10%的年化收益率的投资机会。那我们按5%算，假如说，你的100万，每年的复合增长率是5%，那么70年后本金加利息呢是3000多万。

现在买房和租房那个更好呢？

说这些，我并不是建议人们你是买房子还是不买，就是我们要把投资收益率要考虑进去。你可能会说，我周围很多人投资股市血本无归，别说复利了，是因为这些人一直像员工那样思考，所以，他们进入资本市场，不是去投资而是投机，他们期待着，在最短的时间赚最多的钱，因为左侧象限的人已经习惯于整天想着用时间换钱了，所以，这种投机思想，让人们很容易被割韭菜。所以不管投资还是创业之前，一定是先学习改变，学习建立正确的理念和正确的思维。

这也是为什么我们只有在线下学习财商的时候才会给到一部分的一些建议，是因为我们如果没有建立正确的理念和思维的时候，只告诉你应该做哪些事情，你是不会去做。即是告诉你应该做哪些事情，你也是不会去做长久的去做。

这也是为什么巴菲特不会给到人们投资什么公司的建议？今天说的重点就是，我们要理解复利魔力，选择正确的雪道，让时间成为伟大的魔法师。

现在买房和租房那个更好呢？