房产中介既是一个销售行业也是一个服务行业，因此要把服务和销售同时做好，才能俘获客户的芳心，主动把单签！在房产中介里最贴心的服务，就是不抱怨不埋怨的带客户看一套又一套的房源，最好的销售就是带客户看完房，成功的逼单，跟客户签单。带看与逼单技巧可谓是房产中介的开单关键，拿下这两个关键步骤，开单在即！
中介的带看服务要周到、细致、不马虎
首先要做好看房前的准备，不要在看房过程中状况百出
约客户出来看房，就要提前到。第一是防止客户被抢单，第二是为了显示自己的敬业不能让客户等，第三可以解决一些突发的状况，帮客户跟占好停车位，联系房东，和小区保安打好招呼等做好看房的准备，给客户一个看房的好心情。
看房过程中要注意细节
带客户看房的时候，要专业，进房源前为客户准备好鞋套，不仅会给房东一个好印象，也会让客户觉得专业，带看时不要避重就轻，逃避客户指出的缺点，提前跟客户做好沟通，不要在业主家过多的评论房源，留意客户与房东之间有传递小纸条的现象，善于观察客户的表情，来判断客户对房源的感受和购买意向。
最后一关也不要松懈
跟客户一起离开业主家，不要立马就讨论房源，有可能被业主听到或者在楼梯间有同行刚好路过。离开小区前可以带客户到小区的景点转转，介绍一下小区周围的设施和卖点。亲自看着客户开车或者坐车离开再走，以免被同行抢单。
福利彩蛋：如果客户没时间看房怎么办？
可以通过易房大师全景看房，给没有时间总是很忙的客户发送3d效果的房源实景，让客户即使没有时间，也能浏览到720°房屋全景，犹如实地去看房，不仅站在客户角度出发，为客户着想，还能让客户能够不用出门就可以看多套房源，总会有一套是客户满意的。
逼定成功就签单
带客户看完房，如果客户总是犹犹豫豫的不肯下定，那么之前所做的努力也都是白费，中介需要一定的逼单技巧，让客户抓紧下单，也防止房源被其他同行抢走。
1.注意细节，善于观察，抓住时机
有时一个人的表情是掩盖不了自己的内心想法，中介可以根据客户看房时的表情，以及客户当时看房的心情，抓住时机逼客户下定，当客户处于一个满意并且心情好的状态下，逼单很容易就能成功。
2.借助同事帮忙助力逼单
有的客户性格就是没有主见，拿不定主意，可以适当的加以引导，让同事假装别的客户拿着定金要来在最后看看房，给客户一种紧迫感，逼客户下单。
3.客户疑惑统统解开，离签单更进一步！
客户有时迟迟不下单是对房源或者对中介还心存疑虑和不信任，因此要打消客户的疑问和顾虑，帮助客户积极解决，然后再逼单客户，成交的可能性就会大一点。
签单的过程考验的就是服务的过程，专业的服务就是为中介自己增加业绩和口碑，然而带看与逼定这两个过程中，是最能体现一家房产中介的服务跟素质，所以小编今天为大家总结的都是老中介的经验之谈，值得学习！
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