最近几年，各地产开发商为了出售房源采取了不少手段，其中“赠送面积”或“半赠送面积”成为了招揽客户的主要形式，不少消费者听说买房送面积心里可是乐开了花，白给的东西岂有不要之理，但是大家可曾想过购买这样的房子真的赚到了吗？一时贪得便宜，也许日后会有更麻烦的事情等着你。
目前开发商赠送的面积主要包括阁楼、地下室、露台及飘窗等形式，开发商利用一些建筑设计方面的技巧，尽可能多的设计可以利用但又无需计算或只计算一半面积的空间，这样能够满足消费者物超所值的心理，促使消费者购买。
但这些“赠送面积”中有的却是不合规的，是开发商私自违规改建的面积，这部分违建面积是不被承认的，如果消费者购买力这样的房子，在所有权上可能得不到保护，甚至可能无法办理房产证。当然这些“赠送”的面积中还包括购房者本就能免费使用的面积，或许购房者是被开发商忽悠了。
哪些赠送面积是购房者能免费使用的？
按照规定，半封闭阳台、没有封顶且在房屋之外的露台以及净高低于2.1米的飘窗、净高低于2.2米的夹层均属于是购房能免费使用的面积。
什么样的赠送面积属于违规改建？
违建的面积就是开发商在项目已经通过审批的基础上，对原有户型进行二次改造，比如私自搭建天花板、增加跃层等，这样的行为均属于违规改建，这部分面积是不被承认的，最重要的一点是这部分房产没办法办理房产证，曾有业主就是因购买了超大赠送面积的洋房而导致房产证无法办理，因当地房管局认定赠送面积是违建的。
购房者在签订合同时应注意什么？
1、在签订购房合同之前，要确认将赠送面积写入购房合同，这时确保赠送面积具有所有权的有效凭证。
2、验收房屋和过户时对赠送面积进行确认，确定其能够办理房产证且拥有和主体房产一样的使用权利，避免自身利益遭受损害。
3、确认赠送面积的是否能正常使用，有些不法开发商赠送给购房者的面积光线差，极大影响日后的使用效率。
4、赠送面积部分是否需缴纳物业费。正常情况下赠送的面积是否交物业费或取暖费是要按照房产证上标明的面积来看，如果赠送面积没有算入房产证那是不需缴纳的。
买房是人生中的大事，如果遇上开发商赠送面积的情况务必要了解以上常见问题以及注意事项，避免自己被开发商欺骗，万不可贪小便宜一时冲动购买了不被法律保护的房产，不但所有权受影响安全也得不到保障，最后房子也不属于自己。
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