我就是个卖东西的！
二审就开个庭，说了几句话，就收了我两万块律师费，这个律师也真够坑的；就去看守所见了下我儿子，就收了我两千块律师费；咨询不到一个小时，就收了我三百块。这样的话反正我是经常听的到，当然这不怪当事人，因为确实是，律师的工作是怎么运作的，他们不知道啊。今天我就抛砖引玉，通过一个小案例，让大家明白下，律师到底是做什么的？？张三的儿子快结婚了，张三此事作出了一个重大决定，拿出全部的积蓄，及顺便向亲朋好友借点钱，好在县城买套房，作为儿子的婚房。没见过猪跑，还没吃过猪肉吗？我虽然没有房，当购房的大概流程还是懂的，因为房产纠纷也是没少做。购房流程，看房、交纳意向金或定金、签订购房合同、支付购房尾款、交房、过户（办理产权登记）。张三来到县城，首先是看房，十分满意，基本谈了下，约定购房款为人民币40万元整，今天先交纳个定金10块，待过几天正式签订合同后再缴纳尾款30万元整。一个星期后，张三来到售楼部缴纳尾款30万元整及签订购房合同。可是半个月过去了，开发商对交房及过户的事可谓是一拖再拖，这个时候张三坐不住了，知道可能要出大事了，结果还真是，出售的房屋几个月前开发商就已经卖给案外人，并已在前不久拿到了产权证了。现在张三重点可不是房子，而是已支付出去的40万白花花的银子怎么能尽快要的回来。张三是每天去开发商那里去理论，理论来理论去，开发商都是采用怀柔政策，且屡试不爽。没办法，只能找到律师。接下来好好听，看看律师是怎么看这个问题的。
首先在了解案件事实的基础上对此进行定性，这是一个房屋买卖合同纠纷，同时这个案件有可能涉及到合同诈骗。
接着要了解当事人的诉求，他找律师到底是想干嘛。很明显，当事人是想尽快把支付出去的银子给要回来。这个是一定搞清楚的，这涉及到这个案件能不能接的问题。这个时候律师就要作出一个判断，诉求能否得到支持。这个时候就要想，这个案件涉及到哪些法律问题。其一、就是合同解除的问题，本案中，因标的一不存在，合同实际上无法履行，这属于法定解除的理由。接着，合同解除在本案导致的结果为合同自始无效（备注：上次有提及到，认定合同的效力时，标的是一个考量因素）。开放商是基于购房合同约定才拿的钱。现在标的无法交付，合同能够被法定解除掉，因此开放商就失去了法律基础，购房款肯定是要返还给当事人。因此，在本案中，当事人的诉求能否得到支持，关键在于合同能否被解除。具体到本案，购房合同是否符合法定解除的条件。法定解除的理由有一条，就是主合同能否实际履行。具体到本案，因为这是房屋买卖合同纠纷，因此本案的关键点在于房子能否顺利交付。我在理一下大概思路就是：诉求：要求开发商返还已支付购房款。则，其一、购房合同解除；其二、法定解除；其三、法定解除事由为主合同无法履行；其四、房子无法交付及过户；其五、房子也不在开发商名下。（备注：倒着看你就明白而来）。这么一分析，这个时候律师就会告知当事人，如果走法律途径的话，房子是可以要的回来的，理由为：因房子不在开发商名下，房屋买卖合同无法实际履行，开发商就失去获得购房款的法律基础。
这个时候律师就还要想了，如果走法律途径的话，除了能要回已支付的购房款，还能不能为当事人争取到其他权益。很明显，在本案商品房买卖合同纠纷中，还涉及到另外几个知识点，如定金双倍返还的问题；再如要求赔偿的问题。这个时候你可以告知当事人，如果这个案件走法律途径的话，可向开发商主张双倍返还定金的问题，且本案中，还涉及到要求开发商赔偿已支付购房款一倍的赔偿。也就是说，在本案中，如果走法律途径的话，还是挺不错的。
这个时候当事人心情可能一下子好了很多了，甚至暗暗窃喜。故作镇定的当事人这个时候肯定就会往下问了，万一开发商没钱怎么办；官司能不能打的赢；要是官司打赢了当事人没钱又怎么办？？等等一系列的问题。当事人这样提问就有点问题了，也就是说，如果这些顾虑都能一一解答的话，那一切就顺利成章了。官司能不能打赢，其实就涉及到三个诉求能否得到法律支持的问题：诉求一：返还已支付的购房款；诉求二：双倍返还定金；诉求三：赔偿购房款的一倍。返还购房款的前提是合同法定解除；诉求二的前提是合同法定解除；诉求三在于开放商具有恶意欺诈行为。结合事实与合同法、担保法及商品房买卖司法解释可知，应该是问题不大。在谈案件过程中，律师一定是会说一句话的，打官司都是有风险，这叫风险告知义务。
关于当事人提及到的万一打赢官司那不回钱怎么办，一般通常的做法是申请法院查封冻结其名下财产。但本案中，有个特殊性，不妨一试。首先向公安举报开发商合同欺诈，这件事要是公安的经侦部门能介入的话，可先通过公安先已支付的购房款拿回来，接着再慢慢秋后算账，继续就诉求二、三起诉开发商。
这样一分析，有没有发现，律师其实就是卖东西的，只不过他买的是法律知识，是无形的法律产品。光是解答当事人的问题，至少等懂合同法、担保法及商品房买卖司法解释等。看见没，律师可不是动动嘴皮子的，是得动脑滴。这么一讲，现在还觉得律师收你个咨询费300块，还贵吗吗！
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