第14式 买房？买车？思维导图帮你搞定
小D工作了五年，最早的时候住在集体宿舍里，每当想安静的的学习一下的时候，发现其他伙伴玩得正嗨，根本没有办法安静的学习。甚至他的努力学习，还被其他同事嘲笑，说他不安现状。
于是小D在单位旁边租了房子，这样一来每个月增加了1200元的支出。本来以为这可以让自己安静下来，开始自己的成长、学习之旅。谁知道在过去的四年里，一共搬了10次家。有房东提前收回房子的，有房东涨价的...眼看着一次次搬家后，自己离单位越来越远，每天的通勤时间已经1.5小时了。小A感到了疲惫！然后掰指头算了算？每天上下班，通勤时间3个小时，每月的房租已经涨到了1500元/月,过去4年差不多48个月，光房租就72000元。每次找房的中介费，搬家费都是一笔开支。最近这次租房子的阿姨人很好，已经告诉他：“是这房子是给儿子买的。她儿子还有一年毕业，回来以后就不租了。”小A将再次面临找房搬家的循环，越搬越远，房租越来越高。
针对这样的死循环，小D想到两个解决方案：第一买房？第二买车？
那究竟是买车？还是买房？小D觉得自己都要破产，因为不管选哪一个，好像钱都不够，随便选择哪一个好像都不满意？
我们可以用水平思维和垂直思维梳理一下，让事情清晰，全面的呈现出来。当我们需要解决问题的时候，没有信息一头雾水。所以要学会收集有更多的信息，帮助我们全面了解事物。
广度收集信息：充分运用发射思维
我们可以采用：
1、头脑风暴的方式呈现信息，想到什么就写下来。
2、咨询老司机，和你有相同经历或选择的人。
3、在论坛求助，做好什么答案都有的心里准备。
你发现你的信息量太大，无法决策，你直接想放弃别！
我可以通过四个步骤让你的思路清晰起来：
1、收集全部的信息，
2、归类信息，
3、从大到小排列信息，
4、形成一个新的系统。
信息变成了这样的
1、单位半径5公里内，40平的单身公寓，现房售价在40W/套。
2、小D在三线城市，离老家200公里车程，每年春节回老家。
3、购车税金、保险占车价的10%。
4、毕业五年，有8W+的存款。
5、车子日常保养和油费1000元/月。
6、公司统一购买五险一金。
7、年收入稳定，税后平均5w/年，年终奖2-3w/年。
8、目前在三线城市，房价1w/平方。
9、购房还有10%的税和相关费用。
10、装修5W次。
11、8W+的车型科鲁兹、思域。
深度分析：充分运用逻辑思维
1、小D客观情况
小D在三线城市，离老家200公里车程，每年春节回老家。
毕业五年，有8W+的存款。
公司统一购买五险一金。
年收入稳定，税后平均5w/年，年终奖2-3w/年。
2、购房面对的问题
目前在三线城市，房价1w/平方。
单位半径5公里内，50平方平单身公寓，现房售价在50W/套。
购房还有10%的税和相关费用。
装修5W次。
3、购车面对的问题
8W+的车型科鲁兹、思域。
购车税金、保险占车价的10%+。
日常保养和油费1000元/月。
清晰地呈现，进行有效的决策
第一 聚焦问题是什么？
第一层：买车？还是买房？
第二层：工作稳定，期望生活也稳定？聚焦问题的核心是,小A不想再搬家， 不想面对越搬越远，上班很花时间的问题。
第三层：内心渴望稳定，希望对生活更有主动权。车子可以带来通勤的便 利，房子可以一次性投资，解决不停搬家的问题。
第二有什么方法可以解决？
有经济学家算过一笔账，买房不如租房，买车不如租车。但是请注意，买得起房不买房，叫做理性消费。买不起房不买房，叫做无法消费。
一、买车？一次性投资，购置车的前期的费用非常的清晰，明码实价容易量化。但是 后期使用、保养成本不可控。
采购成本：8W
购置税：1.6L，7.5%=6000元/次
保险：5%=4000元/年
保养：3000元/年
油费：800元/月*12个月=9600元/年
洗车费：1000元/年
过路费：若干
停车费：若干
二、买房前期一次性投资购买，金额较大，后续使用成本较小。
1、采购成本：500000元
2、购置税：契税，购房总价的1.5-2.5%=7500
印花税，购房总价的0.05%=250
贷款：�首付：小D个人首套房，首付比例35%，175000元公积金贷款：325000元，贷款20年还款总额442412.69元，支付利 息117412.69元还款：基准利率3.25%，月还款1843.39元/月。目前来看，可以用公积金全额还款。
3，方案：�首付：小D个人首套房，首付比例35%，175000元。
�购置税：7750元
�装修：30000元/次
一次性：212750元
4、首付：存款8W，求助父母借款15万，5年内还清，3万/年
第三，除了目前的购房计划，还有什么好的方？
两个内容呈现以后，从生活安定，逐步投资的角度，小D选择贷款购房。关键：1、首付不够，需要父母帮助；2、未来工作需要相对稳定。因为贷款会变成跳槽，需要考虑的因素。稳定的收入发生变化，你可以减少生活支出，但不能降低每月要还的贷款。
小D回顾了目前的现状和聚焦问题，他觉得购买房子是他目前最希望去做的事情，通过自己的努力可以完成。他利用周末时间在单位的周边看了新楼盘，在离现在的工作单位直径范围在3公里内的地方找到了新房。3公里路程搭乘地铁和公交都非常的方便，每天的通勤时间30分钟。
网友评论