降准后老司机还没有说点什么，因为相关的评论太多了，老司机也说不出个新花样来。此次降准释放7000亿资金到市场中，毫无疑问最终肯定有相当大的一部分流入房市，这已经是被历次放水所证明了的。
1、▏房贷等待周期可能缩短
降准最直接的影响是房贷，当前不仅房贷利率上浮较多，最主要是等待放款的周期很长，动辄两三个月，有的甚至拖了半年，让房东们苦不堪言。还有一些银行干脆挂起了房贷打烊的牌子，不再接房贷业务，声称全年额度已经用完。
2、▏高负债房企得以喘息
另外今年下半年是房企偿债高峰，在国内融资越来越困难的情况下，一些高负债房企下半年随时可能会“猝死”，为什么今年房价这么高销售这么火但地王少了？封顶价少了？因为开发商缺钱了。前段时间大家都等着看“福建系”房产公司出洋相，这此降准可以给这些高危房企喘口气了。
3、▏降准不一定带来房价上涨
降准是不是会带来房价上涨？老司机认为不能简单划等号。对于当前楼市来说，降准属于久旱逢甘露，但并没有形成大水漫灌。大家可以关注一下，降准之后银行上浮的房贷利率是否会调低，如果没有，则说明房贷还是“贵”的，楼市的资金还是偏紧的。
4、▏降准后可能会加息
中国这次没有跟随美国加息，是因为中国经济走势趋弱，整体负债率又很高，加息会让负债变得更高，经济更加困难。但美国在下半年预计还有两次加息，中国最终可能不得不跟随加息。等加息之后，看看房贷的上浮比例是否会降下来，希望能降下来吧。
总之，降准的钱很多会流入房市，这当然是利好，但降准改变不了楼市资金吃紧的现状。当前宁波房价的上涨，依然是惯性因素使然。在库存不足，限价导致投机的风潮之下，这个惯性还会持续一段时间。
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摘自公众号：房产老司机
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