从airbnb的一个用户，到成为airbnb的房东，我用了1年半的时间。
做房东之前，我经历了4次airbnb的住宿体验，3次和房东同住，1次自助入住，没有见到房东。
我自己正式成为民宿房东，也就1年的时间。但真正做了之后，还是发现从游客角度切换到房东角度，可以看到这里面的很多坑。
这里就想说说这些坑，结合我自己的选房经验，帮助大家选择一家舒适的民宿，拥有一段美好的旅途。
话不多说，直入主题吧。
只看价格，其它都不考虑
越年轻的客人，越会只考虑价格。上学的时候经济拮据是可以理解的，但要知道出门旅行，钱和安全、卫生比起来一文不值。钱是可以挣的，生命和身体的损失，是再也无法弥补的。
比如我的同学小A就曾经贪图便宜，住过青年旅社，结果卫生状况极差，回来后得了一身疹子，回去找旅社，房东是肯定不会认的，只能自认倒霉。
还有的客人，贪图便宜和省事，从微信上预订房间，我要说这也是极其不安全的。虽然平台收手续费，但平台也有保险，不管是客人还是房东，平台都会赔付。
私下里预订房间，除非房东是熟识的，不然我都不建议。为了省却几十块手续费，结果住了黑旅店，发生纠纷是很不值得的。
就算以上情况都不发生，便宜也是没有好货的。比如在我们的楼里，我们在11楼，其它楼层也有民宿，但价格却低了很多。我自己没有住过，但无论是从图片上，还是住过的房客反应，都是没法比的。毕竟大家同样的租金成本，便宜的原因也只能在房间里的每一件物品上打折扣了。
既然房东是一个喜欢打折扣的人，那么卫生也自然是打了折扣的了，这样的民宿你住着放心吗？
如何看民宿品质呢？你可以看房东是不是总在升级他的房间，因为民宿是“消耗品”，无论床品还是灯泡，都会不断耗损，甚至客人的意见和感观，都应该是房东升级的理由。如果房东不升级，品质就是一直在下降的了。
比如我们的床品每隔2个月就会换新的，客人提出投影不清晰马上就换了，如果平时房东就在敷衍，那么在你入住期间，遇到任何问题房东也一定会搪塞你的。
如果你搜索你要去的地方，周围的房子都是300多一晚，唯独这家150元一晚，无论照片看上去多么精美，你也应该在心里画个问号。
我那次自助入住的经历就是图便宜，结果在一栋老房子的四楼，楼道堆满了杂物不说。一进门就闻见厕所返怪味，厨房也是各种发霉，房间虽然和照片上差不多，但房东“敷衍”的软装还是一眼可以看出来。
自然我整晚都心惊胆战的，生怕房间里会不会有蟑螂，自己也不敢放松躺在床单上。
价格亲民，照片美美，房东敷衍些也无所谓
如果在平台上看，这间民宿价格合适、照片很美、评价很好，就是房东很敷衍，我劝你也要警惕些。
这里说说我自己的经历，在成为房东以后，有次我们一家四口去北京玩，我特地选择了民宿，想和同行取取经。
这是一家性价比很高的民宿，图片、价格都没有问题，只是咨询过程中感觉出来，接待的人员并不是房东，只是客服，难免不走心。
出发之前，我特地提醒房东，我们是一家四口，请准备四双拖鞋。但是入住时发现房东依然忘记了，后来送过来了，但也是等了大半天。
随后就发现，浴室的门是坏的、浴室的淋浴是坏的、浴室的暖风是坏的、厨房的灯是坏的……这些在和客服反应后，客服只是淡淡地发了一个“哦”，再无其他表示。
如此敷衍的设施维护，由此推理，卫生也不会太用心，床单、沙发我坐的也不是很心安。
评价这么好，一定不会错
好评也只是一方面，有些民宿好评是刷的，有些客人则是不好意思写出实情，当然也有客人吹毛求疵，所以过分信任评价也是片面的。有些民宿明明很好，但客人很懒，只留下只言片语，也是可能的。
我们也曾经寻访入住率和好评率极高的民宿去住，想学习人家的先进理念。
这家民宿的特色是“美女房东”，大家都说很亲切、很美、服务很好。结果我们预订过程中，房东一直冷冰冰，始终都是我们主动联系房东，见到房东也很冷淡。入住后也发现虽然声称可以做饭，但竟然连锅都没有。
之后很久我们都很纳闷，这样的服务好评是怎么来的。后来终于在某平台发现，这家民宿大批的代理商，可见人家是有丰富的平台运营经验优势的。
当然不是说这样的民宿不好，只是他的价格偏高些，实际也没有评价写的那么完美而已。
房东有这么多间房，一定很可靠
我自己做了民宿房东之后，加入了很多民宿房东的群，里面有我这样的小房东，也有拥有几十间房的大房东。论经营实力，我们肯定是比不了的，但是论民宿的理念，我觉得他们更像是日租房。
比如有些房东会经常收二手的床品、二手的家具，从运营的角度，管控成本可以理解，但是过度控制成本自然就损失了品质，完全失去了民宿该有的温度了。
换个角度说，人的精力也是有限的，房间多了，自然没有精力一对一服务，甚至可能转交他人运营，自然而然地敷衍服务是在所难免的了。
我们成功避开了这些坑，那到底挑选民宿应该看什么呢？
首先，位置、房型、图片和价格，这些都是硬指标，这些都不过关的房子基本可以不看了。评价和房东是软指标，评价还可以，就可以和房东聊一聊了。
这里提供一个大家忽略的小细节，就是房间的简介，可以看出来房东写得是否用心。一般客人都比较忽略看这些文字，但好的民宿这些文字一定藏着房东的“小心机”。如果你看到一些内容，房东都疏于管理和更新，那么房间又怎么可能用心打理呢？
明明早就取消了洗漱用品、明明水电单收费用、明明有些隐藏的bug，房屋简介里都不写，声称忘记更新了，那么入住后你也会发现，酱油没了、淋浴坏了、投影仪不清晰了，房东统统都忘了更新。
好的民宿房东一定是精品管理，勤于时时提升品质的。这里就不细讲我们是怎么做的了，免得有做广告的嫌疑。
我是坚果壳儿，分享这些只希望民宿越来越美好，也祝愿你们走到哪里都能找到家一样的民宿。
文案 by 坚果壳儿
编辑 by 坚果壳儿
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