导语
现在大量的文章都在预测上海房产新政会如何影响房价，房价如何涨跌的问题。我也来凑个热闹吧。
首先，我想跟大家分享一本书《思考，快与慢》。
这本书的作者是诺贝尔奖的获得者——著名心理学家丹尼尔·卡尼曼。
百度百科：
《思考，快与慢》是2012年中信出版社出版的图书，作者是丹尼尔·卡尼曼。主要讲述了对思考的看法。在本书中，卡尼曼会带领我们体验一次思维的终极之旅。他认为，我们的大脑有快与慢两种作决定的方式。常用的无意识的“系统1”依赖情感、记忆和经验迅速作出判断，它见闻广博，使我们能够迅速对眼前的情况作出反应。但系统1也很容易上当，它固守“眼见即为事实”的原则，任由损失厌恶和乐观偏见之类的错觉引导我们作出错误的选择。有意识的“系统2”通过调动注意力来分析和解决问题，并作出决定，它比较慢，不容易出错，但它很懒惰，经常走捷径，直接采纳系统1的直觉型判断结果。
这和房产有什么关系呢？
按照思考的方式，影响我们行为方式的有快变量，也有慢变量。那么分别是什么意思呢？在大多数时候，我们关注的都是快变量，例如：每天在新闻里面看到的消息，房贷新政，美联储加息等等。但光知道这些还不够，我们还需要去关注慢变量—那些不直接联系，但又是造成问题的根本原因。举例来说吧，海面波浪是自然现象，可能有的人会说是因为有大风什么的，但实际上是因为有了月球，海水表面才会出现潮汐现象，但这往往是我们忽略掉的问题。
造成房产问题的慢变量是什么呢？
人口，这一往往被人忽略的重要原因。
可能我们无法直接预测房价的涨跌，但说到人口的看法，估计大家一致认为未来的人口是减少的趋势。
那人口和购房有什么关系呢？
买房作为消费行为的一种，也是一种周期性行为。
而消费行为是和社会人口的年龄结构是密不可分的。
22岁~27岁 大部分的人都在这个时候选择租房。
27~35岁 这时候大多数人购置了第一套房产。
36~50岁，由于房子不够住，大多数人在这个年纪出现换房高峰期。
50岁以上，由于子女都已长大出去了（啃老除外），其实房子也不需要那么大了。那么有可能会卖了换小，或用于养老。
目前，国内的房地产发展仅仅只有20多年，其实还并没有完成一个循环周期。
目前的实际情况是大多数人需要做资产保值或投资需求，加杠杆购房，
而另一方面，因为各种刚性要求导致必须购房，如户口，教育等。
当然，目前中国的人口还相对年轻，整体对住房的需求也相对旺盛，
但未来一旦进入老龄社会，房产投资模式最终极有可能会由增值投资而回归“大富翁”模式，即买房是为了获取租金回报。
而这个是时间点，可能正是我们老去的时候。那种情况下，房子到底该卖给谁呢？
总结一下
最后还是谈谈以下的几点个人判断，仅供参考。
1.由于改善型需求大量抑制，部分一手楼盘估计会出现降价销售的情况。
2.土拍中地王仍将出现。
3.二手房成交量暴跌，但价格不会暴跌，最多产生5-10%左右的微幅调整。
4.本次政策在2年内不大可能会逆转。全面进入休渔期。
5.购房和成交减少将导致出租房源增多，租金将继续上涨。
网友评论