关于买房的几点经验和教训:
1、房子适合长持,忌短期买卖。税费越来越重,二手交易成本快占到总额的10%,别轻易换仓。
2、量力而行,别过分杠杆。年轻人的收入虽然是增长的,但到35岁基本上就到达瓶颈,市场波动和失业风险加剧,过分的高杠杆,容易造成心态失衡和家庭和谐,高评高贷和信贷过度不适合新手。
3、自住优先满足,以自住眼光选房风险最小。那些奇葩楼盘和户型,凤变冰,一刀流,民宿流,没有金刚钻,就别碰了。
4、旅游度假型城市房产,看都别看,一概是坑。
5、老家农村买地盖房,父母要求给钱,一概拒绝。
6、珍惜贷款资格,30年等额本息还款,一辈子只有一次这样的机会,请勿浪费在不值得的城市上(值得买的城市不超过15个:成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、沈阳、北京、上海、广州、深圳。一家之言,不在勿怪)。
7、选筹很重要,自己要多看多踩盘多思考,买房是一辈子为数不多的重大投资,投入多大的精力都不过分,请假买房甚至离职买房都是值得的。
8、买房是个项目,甚至是一项小型创业项目,需要的是稳,准,狠。短期影响最大的是政策因素,长期最大的影响是产业和人口。不必每出一个政策,就一顿解读,一惊一乍必有人作妖。
9、小产权、回迁房、拍卖房、公寓等,这些产品都不适合新手入,关注住宅就够了。
10、比选错筹更严重的是选错城市,比选错城市更严重的是不买等跌,比不买等跌更严重的是误导他人也不买彻底看空。
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