清明小长假，按照以往的惯例，媒体应该是铺天盖地反映各个旅游景区的人山人海，还有高速的拥堵，而今年反常，几乎所有的目光都集中在了一个之前绝大多数人压根没听过的区域：河北雄县，容城，安新及周边部分地区构成的雄安新区。
河北，除了几乎全年不间断的雾霾，没有什么让外人知晓的了，更别说这三个县城了，而一夜之间无数的人带着无数的钱蜂拥而至，只有一个目的：买房！后面跟着无数的媒体，只有一个目的：报道买房！仿佛雄安就是个巨大的楼盘，有着诱人的增值空间，成立这个新区的目的只是盖楼而已，而媒体也会写房价涨了多少，周边酒店没有空房，来自北京的土豪拉了一车的钱苦苦寻觅卖家......这多少是个喜剧色彩的悲剧，这个国家能吸引人的似乎只剩下房子了，能激动人心的似乎只剩下房价了。
绕开房子和想买房子的人，来说说雄安。
这是要迁都的节奏吗？
当然不是！只是分都而已。雄安的规格的确很高，人们熟知的深圳和浦东只是国务院发的红头文件，而雄安则是中央的红头文件，规格已经顶天，但这也不意味着迁都，就如同通州作为北京的副中心一样，雄安的定位则是首都的副中心，将来首都的部分机构和职能会迁移到雄安，但也只是部分而已，这个国家的核心只会在紫禁城坐镇的北京，将来的格局只是多出一个小首都罢了，一个国家两座都城，无论是在中国历史还是放眼世界，并不少见，稀罕的只是这大小两颗心脏相距只有百余公里。
谁会去雄安？
这个问题肯定早就有了答案，只是讳莫如深，不到时候不能说，毕竟谁都不愿意离开盘踞了许久的地盘，走，就意味着利益的扯动，势力的重新划分，就算是中央让去，也肯定会有各种各样的幺蛾子，所以建好了再说，不给你磨叽的时间和空间。但可以预见，去的应该是和国家核心行政能力非强相关的部门和机构，比如科研，高校，央企，大型外资企业总部，还有一些非核心行政部门和大批的事业单位，北京留下的就是纯粹的国家礼仪职能了，比如接待各国领导吃烤鸭爬长城，开各种各样的会议等等，三环内只有皇城，没有衙门。
你们最关心的房价？
雄安将来肯定会集中大批的优质资源，房价如果还维持在不入流的小县城水平那肯定是天方夜谭，涨是一定的，但疯涨应该是不可能的。从面子上说国家也不会放任你们把雄安的房价炒上天，虽然这个国家的GDP是建立在房地产之上的，但是全力打造的美好第二都城，怎么能让你们掘到第一桶金，这不是啪啪打脸吗？从里子上说，放任房价疯涨，无疑会增加迁移的成本，漫天要价的拆迁费就够喝一壶的，大量本就带着情绪过来的人面对无法承受的房价肯定更加抵触，而且放任雄安房价的飙升，无疑会让首都地产价值过度贬值，这一定是既得利益者不愿看到的，国家一定要寻求一个平衡。在中国，房价从来就不是一个市场行为，政策才是远超真实供求关系的第一影响要素，作为新区，政策力度，频度无疑都会远超北京，甚至会推出只租不卖的极端调控手段，所以可以预见在雄安投机或是投资地产的风险都要远高于其他地方，不见得是个好选择，目前一切房产交易都冻结，户籍也是只出不进，当然这依旧不能扼杀所有人买房的欲念，办法总是有的，只不过在国家面前，一切都显得苍白无力，三思而行。
为什么要有这个新区？
北京在方方面面的确都超负荷了，靠人口调控，靠通州副中心的建立，都远远不能解决，一个国家的首都最为重要的职能是政治外交象征，是门脸，奢华点，漂亮点就可以，真不用同时承担文化中心，科技中心，金融中心，教育中心等等一系列职能，更不需要这么多人，可放眼整个北方，濒死的东三省，扶不起的天津，只能吃北京剩饭的河北，没有煤炭就没有一切的山西，只有自驾游才会想起的内蒙，再有就是存在感极低的西北几个省，没有哪一个可以接手北京诸多职能中心中哪怕一个，这与一地繁荣的长三角，珠三角，稳稳前行自给自足的中部地区，奋起直追活力四射的西部几省形成鲜明的反差。喊了若干年的京津冀一体化，除了旅游年票上一体了，没有任何实质性的改变，根因就是北京集中了太多的资源，承载了太多的职能，资源不散去，人就不会离开，所以为北京减负的唯一手段就是衙门外迁，围绕着衙门的配套优质资源就会跟着外迁，因为优质资源而聚拢的人们也会跟着离开。既然天津河北都不争气，就索性新建一座城，来安放北京过剩的资源，来带动天津河北的人气和活力，如果这样的探索可行，后面大可以仿效此法逐一激活北方各省，如果肉都喂到嘴里了，还是饿死，那就饿死算了。
为什么是雄安？
因为是块试验田，离家门口近一点好打理，而且这里地处京津冀交汇的地方，也许能挽救毫无作为的一体化策略，地势开阔，交通便利，还作用优美的白洋淀水系，从风水上说也是块宝地，最关键的是这里一穷二白，可以放开手去整，很多地方连拆迁都省了。眼光再放远一些，雄安比北京偏西，做大做强后，也许还能向西辐射。
和深圳，浦东的区别？
深圳特区的先河，是改革开放的试点，是对外向型经济的开端；浦东是以点带面区域发展的试点；而雄安则是经济内向发展的必然。国内经济增速放缓，美国掀起的新保守主义带来的全球化退步使得提振内需，调整国内格局成为了当务之急，北方经济的止步不前，京津冀战略的尴尬局面也都迫切要求新的尝试，需要一块试验田去探索，去突破。
雄安土著会一夜暴富吗？
雄安不是深圳，今天的新区也不是昨日的特区，土著们的生活条件和收入水平肯定会得到改善，但暴富的可能基本没有。在中国，想要暴富，只能靠土地拆迁，坐地起价和疯狂违建扩大面积是惯用的伎俩，但是目前雄安地区的房屋交易被全面冻结，长期看政府也是会坚决抑制房价的，而且雄安地区更多的是集体所有土地，补偿不会很高，而且现在天天有人盯着，胆敢违章增建的直接抓走，基本绝了靠拆迁补偿暴富的可能，当然这笔款项对于收入不高的当地居民而言也是不小的数目了，但是绝对不会达到暴富的程度，而且接下来还要面对高企的房价，这笔钱够不够用还是个事呢。新区的成立肯定会给当地带来大量的就业需求，但是将来入驻的多是事业单位，央企，高新企业，前两者可提供的就业岗位寥寥无几，后者对技能经验的要求又是县城土著难以企及的，所以对口的就业需求可能只有前期的建设相关岗位和后期自发配套的低端服务性行业，所以优质资源的突然到来也不见得就意味着获利，你还得有支配和驾驭这些资源的能力才行。
另外，雄安依旧是“河北雄安新区”，户口依旧是河北户口，不会享受北京独有的种种优惠，比如北京户口的红利，比如北京居民的地产财富，说白了，虽然是新的小首都，但还是要分个主次的，在利益上也要分个主次的，否则触碰了太多人的利益，或者部分上位者的太多利益，新区的推进肯定会遇到重重阻力。作为对新都的支持，北京可以让出部分优质资源，可以让出部分首都红利，但肯定要把握一个度，这也决定了雄安中年大叔迎娶外地白富美只是痴心妄想，不过当地傻白甜钓到高收入凯子的可能性倒是会直线上升。
北京何去何从？
北京还是那个北京，依旧是中国优质资源最为集中的城市，依旧是很多人向往之地。但是很多人不得不离开，因为北京的工作地和居住地的属性会被进一步弱化，这对楼市都是利空，不过应该不会出现崩盘，毕竟资源的迁移，人口的疏散不是一朝一夕可以完成的，只不过长期来看，楼市降温是趋势。
越来越多生活在社会底层的人会离开北京，生存的空间会被压缩得所剩无几；部分中产也会离开北京，公司走了，人只能跟着离开；北京土著也面临同样的问题，撵走外地人离开的原因同样会逼迫北京人出走，而唯一的优势房产，也会随着楼市的降温而不再那么耀眼；
当然北京不会人走茶凉，依然会是一座人口不少的国际大都市，依旧会有三教九流，形形色色的人们，只不过可能地铁会变得不那么拥挤，路上堵车的时间会少一些。
雄安的未来？
因为是块试验田，所以未来的所有预判都是纸上谈兵，我们飞速地搭建一座巨大的城市没有任何难度，但是这和游戏不一样，不是修好了楼，铺好了路，种好了树，人就来了，因为天时地利人和，所以人们慢慢聚集，因为聚集的人多了，于是有了城，然后城市慢慢发展壮大，而雄安相反，平地先筑起一座宏伟的城，然后等人来，人会来吗？来了又会留下吗？这是关键。而且几年时间把三个小县城建成国际一流大都市，当地人准备好了吗？并不是因为你在这里，所以你能生存，而是因为你能生存，所以你在这里。
未来的雄安最不愿意成为北京的垃圾桶，北京不要的，都简单粗暴地扔到雄安，那就失去了新区的价值和意义，如何利用北京调配的过剩资源来撬动更大的格局，进而带动京津冀的全面发展才是最大的命题。
我们习惯了集中力量办大事，也习惯了用行政命令去代替市场规律，不好去评判，一切都交由时间去考量吧，作为普通人，需要提前想好自己相关的资源的去与留，进而决定自己的去与留，变革，是挑战，也是机遇。
最后说点晦气话，雄安新区，国家级，你觉得很牛吧？其实不稀罕，算上雄安，目前一共有十八个国家级的新区，可除了浦东，你还能数出几个？！（熊叔还知道一个贵州的贵安新区，因为熊叔是贵州人），你可能说你还知道深圳，人家是特区好伐！浦东是第一个，之后二十多年就出来十七个，后面还有少说十个在申报等着册封呢。那么既然你我都不知道的新区，估摸着也不是什么正经的新区了，要到了名分，要到了政策，要到了钱，圈了地，喊了口号，然后......然后就没有然后了，所以新区并不是什么了不得的事情，多数都是烂尾货，炒高了房价，捧红了领导，也就不了了之了，再闹出点响动多半不是好事，比如你快想起来的天津惊天动地的一炸，对，就在滨海新区，要不是这声巨响，鬼知道有个新区猫在那里，还居然是国家级的呢！
当然了，雄安可能不一样，除了给钱，给政策，这回连帝都的衙门高校央企都给了，这是其他新区无法企及的，但是衙门都是败家玩意，不腐败就烧高香了，没有GDP不是？离得近你就确定办事方便？高校也是个烧钱的主儿，没有GDP不是？培养出来的人才你就确定能留住？央企在帝都的只是总部，到雄安的还是总部，总部就是养老加腹黑宫斗的地儿，没有GDP不是？一百个总部除了保安，保洁和食堂师傅，还能提供什么就业？
浦东和深圳很牛，的确因为他们是新区和特区，但那只是原因之一，深圳起家的时候抱着香港大腿呢，又是闭关锁国后第一个开放的窗口，而且不服不行，第一波去那里打拼的人远比悠闲养在帝都的大爷和雄安土著勤奋得多；没有浦东新区之前上海就很牛，倒数十几年，北京还叫北平，是一片胡同四合院的时候上海就很牛，你说靠着上海的浦东牛不牛？再看看中国两片经济最发达的地区，长三角，珠三角，在哪里？在浦东和深圳那里！北边有什么？除开帝都，单挑群殴都是分分钟被秒的。从古至今，华夏大地，打仗南方人不行，做买卖北方人弱爆，唯独的例外山西人，也都被煤灰掩埋了晋商的天赋。
泼点冷水，名分好给，也不差钱，楼好修，路好建，但是现在是一个讲求软实力和综合实力的年代，能不能发展起来，单靠新区这两个字还真是不够。
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