信心比黄金更重要

​

写下这八个字的时候，我正在思考9月7日北京拍地的事儿。据说被称之为金九首场土拍。我想了很久，也理不出个头绪出来。忽然间，脑子里就蹦出了上面这句话。对了，这就是我想要表达的。

这句话，在2008年全球金融危机时，温总理说过，当时面对美国经济金融界知名人士，他说：“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。”于是就有了后面的四万亿，八万亿，N万亿，楼市那次差点滑了个铁卢，后来意外获救。

拿信心说现在的楼市，未必令人信服。真正的楼市真相，只有一个，那就是一个个热闹非常的销售现场，事实上，我最近陪朋友去广州中新知识城某知名地铁盘买房，看到的就是这个样子。只有到了现场才有发言权。手机上刷各地的房地产新闻，没有真相。

最近这次北京拍地的各项数据如下：

在9月7日的土拍现场，经过39轮激烈竞拍，泰禾以59.6亿元总价、36%自持面积比例夺得朝阳孙河地块，溢价率达49%。其中宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米，最高售价不超过71657元每平米。地块总建筑规模为109014平米，出让起始价为40亿。十家房企或联合体在争夺，属限价拍。该地块的土地性质较为复杂，包含R2二类居住、A8社区综合服务设施和A334托幼用地三类土地类型。加上另一宗商业办公用地，两宗地共吸金60.97亿。

还有一个有意思的数据是：目前北京已经出让71宗地块，合计收入土地出让金1701.15亿，接近2016年全年860亿的两倍。预计今年北京全年的土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。这是中原地产的数据。

与地王时代的非理性疯狂抬价以及玩各种花活儿相比，这个成绩单还算不错。毕竟北京楼市正处于低迷状态。

不想就拍地论拍地，也不想拿金九银十这个时间节点说事儿。只是想说说开发商的大不易。

今年以来，房地产开发商遭遇史上最严厉的“内忧外患”。围追堵截上手段，左冲右突寻生机。终于还是挺过来了。尚未听到看到大面积转型、破产、兼并重组的新闻。虽然很难，未来可能会更难，但老牌开发商始终没有失去对地产老本行的信心。难能可贵。

而拍地最能看出对后市的信心。房地产这个行业天然地存在着从拿地到推货的时间错位，以及拿地与推货极有可能处于两个大周期或者同一周期的不同阶段。最惨的情况是，拿的是地王，疯狂炒出来的天价地，推货却正巧遇到大熊市，一卖即亏，不卖更亏。银行利息就足以压死人。因为一个地王项目而破产的房企也不是没有，那简直是一场灾难。

现在的市场状况是什么样呢？难。

开发商难。为应对调控中出现的各种新手段，纷纷推出各种优惠套餐。打折顺序依次是一次性付全款，商业贷款，公积金贷款。一切以快速回笼资金为原则。不是开发商挑客户，嫌贫爱富，确实是市道不好，银行放贷环节卡得死，逼得开发商不得不出此下策。不过，开发商敢于这样做，不是因为自己的产品有多抢手，是因为他们感受到了强劲的购买需求，知道米饭班主手里有闲钱，心痒难耐，无处投资以抵制常态化的通胀，于是敢博弈一下。这与大熊市时开发商拼命玩一成首付零首付完全不同。那时，市场最缺的是信心。现在，多少人还是心照不宣地看好后市，对于政府推出的租赁、共有产权，不为所动。

楼市最能够教育人。尝过甜头的，通过房地产投资实现财富保值增值的，自然对翻倍的收益无法忘怀。加之有像炮叔这样的明白人时不时露个脸指点一下，焉有不跟随之理？

而从头到尾坚信楼市崩盘、下跌的称得上冥顽一族的，失去的是一次又一次财富配置的机会。我相信未来政府一定会在居者有其屋方面越做越好，只是政府要保障的与想配置资产的原本就不是一个群体。

信心比黄金更重要，野心比信心更重要。