前天的文章提到房地产，有个朋友留言说，“房地产是一个友尽的话题，说多了，别人跟你翻脸。。。所以，一般我都说，嗯，一直涨。。。” 对这个回答，深以为然，棒！
昨天有个同学跟我聊到房地产，明里暗里炫他在在成都又搞了套房子。我问搞来干吗?他说，钱放在那里只能贬值，房子还要升值，一直都会涨的。我回答，恩，一直涨。
这个同学他爸是个包工头，不算小。同学毕业后，在外面混了一年金融，然后就跟他爸干了。他们转战成都不久，给某公司修了个房子，不幸的是，被搞了。消防怎么改都不达标，公司不收房子，不给结款。于是他们欠了材料商、工人一大笔钱，这个事情到今天都没了结。于是他又出来单干，做贵金属期货交易，把所有的债务和麻烦都扔给了他老爸。
从他爸那里出来时带了资金，加上贷款，他在成都三环边边上买了套房，赶上了成都房价暴涨，两三年涨了几十万。于是，或许就开始了对房子的迷之信，加入了杠杆买房的大军。炒房子的确比炒贵金属风险小。
认为房价单边上涨的人大概是对ZF对于房价的控制力有着信仰般的相信，同时太看低经济规律的力量。
经济规律跟政体、制度这些关系不大，它背后的人性在全世界都一样。
明眼人都看得出来，近期ZF对于房地产的种种举措，其目的是为了防止房价大跌。房地产ZC的频频出台，正是说明了这些ZC开始达不到预期......
另外，放水已经失去了对经济的刺激作用......
分析房地产，我们再看买方市场。全民炒房的时代，能上车的都已经上车了。
房地产之所以能在我国炒的这么凶而没有发生系统性的风险，个人认为根源之一是老百姓的储蓄作了支撑性的贡献。储蓄支撑了房地产的持续走高，其它的比如居民福利绑定只是手段。因为老百姓有钱，所以近几年，ZF降杠杆，企业降杠杆，居民加杠杆，杠杆部分转移到了老百姓手里。
任何东西背后都是有价格的，高房价的代价就是储蓄的大幅减少。很多家庭，多少钱包，多年奋斗努力后的积蓄，因为一套房子一朝耗尽，同时还欠了银行一大笔钱。看到有人还在怀疑我们的房子有没有泡沫时，我就笑了。先不谈租售比，这么多的努力=一个房子（与别人共用墙壁和天花板），如果这个等式成立，那肯定是没泡沫的。
通过房子，财富从老百姓那里转移到了一小摄人手里。
根据央行发布的金融统计数据：
按这个速度，我们的住户贷款将在2023年超过住户存款，也就是说，那时候全民将进入一个借钱消费的时代。
如果没有了高储蓄，房地产高价就失去了源头。
另外，全球经济收缩，我们的经济下行压力也大。经济下行意味着挣钱难，许多问题就会出现，比如近期听得比较多的降薪裁员。很多人买房是因为工作稳定，收入稳定，认为自己以后工作也会稳定，收入会越来越高，只考虑到了未来增长的预期，而没有或者是不愿意去想到可能出现的其它情况。几乎所有人都会觉得自己以后的收入一定比现在高，然而这种想法很多时候都是一厢情愿。
搞了高杠杆，再遇到失业，家里如果还有老婆孩子要养，怎么办?
刚需买房也是个美丽的陷阱，很多人一说到刚需，眼神里就闪过一群单身未买房的男人......
这里的刚需，对大多数人来说其实是个伪名词。
什么是刚需？
没有就一定不行，这才是刚需。人人都离不开的手机是不是刚需？算是吧，因为人人都在用，没有就没法社交。但你离了手机会死吗？不会。人在什么情况下会发疯死掉?在一个完全封闭的没有任何内容的空间里，呆上几天，人就可能发狂。这个时候，自由才是刚需。
没了房子，命运将会发生重大改变，这是刚需。刚需就是不管房子啥价，都要买，因为不买的损失是自己无法承受的，或者是买了后的收益远远大于价格的波动，这才是刚需。比如小孩要上学，非这里的学校不可，而且小孩是你们的全部（想想都黑人）。
而大多数人，买房的主要动力是看涨，这其实就是在投机。
低利率以及高通胀，钱放在银行是变相缩水。道理是这样，但当下普通人最好的做法就是把钱存在银行里，因为普通人很难摆脱被BOXUE的命运，同时现在是微利时代，投资变成了专业人才干的事情，就算是他们也很难保证赚到钱。
对于普通人来说，经营好自己是刚需。经营好自己，在工作和生活中有更迭的潜意识准备，因为工作需要的是合适的，你干着干着就可能不合适了。而婚姻的本质是匹配，匹配不上了，基本上就只有分手这一条路。
当下现金为王，这句话不是白来的。
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