因为seller大多来自几个固定的区域，所以我们的分析就只用做有限的几个区域，可以大大减少工作量。
如果，周围有面积，植被情况，周边设施和道路状况，差不多的土地，那么价格应该也是差不多的。
即使你的估值有一些出入，因为我们的买入价在15~25%，是有比较大的安全边际的，有一点误差也没问题。而且因为合同中有保护条款，你可以随时退出合同。
估价的方法有下面几种：
1 COMPS: comparables
找到附件区域类似条件的资产，参照定价。
2 Listed comps VS Sold comps
和给房子定价是一样的，唯一不同的是，我们需要看listed price 和sold price
3 % of house value
如果附近没有地块可以参考，那么可以使用房价比例的方法来进行估值
image.png
城市附近区域：找附近（1 Mile以内）比较接近面积的土地，看看卖多少钱，如果面积不同，需要折算
先用google 查看下，土地附近的地貌，区域，位置，其他土地的情况，经济发展状况，
然后去Trulia ，看看附近的sold comps 的情况，文中差不多大小的地块价格差了将近一倍，主要的原因在于utility区别。
这一点还要再看视频，来了解，具体是怎么看出来这个区别的？因为从图上来看，地块离主路的距离是差不多的，为什么价格会差这么多？
偏远地区：没有面积接近的，就看每acre的价格，当然越大的地，单价越低
infill lots: 周边没有空地，所以可以参考房子的价格 20~25%的价格就是土地的价格
还要考虑back taxes
扯点别的，今天下班路上想起来，前两天西风写华为的文章，里面有个小视频还没看，据说是用P30竖屏拍摄的，刚好有时间就抽空看了。
故事发生在一个山村里，广播里播放的是北京亚运会的开幕式，那么时间就是在90年代了。主角是一个小男孩，用铅笔换了领居家小孩《大脑天宫》的电影票。但家里人不让去，还挨了打，但真的很想看，为了赶时间，连夜摸着山间的小路就出发了。
结果不幸的是在山中迷了路，走不出来了，只能抓鱼，掏鸟窝，烧蛇吃，如同野人一般生活。最后，不知道过了多久，终于走出了深山，搭上了便车。到了城里，发现已经到了现代，他手上的票已经过期了，所以也没能看成《大闹天宫》。
他很失落，很迷茫的站在电影院门口的角落里，没想到他爸爸妈妈一直在找他，准确的说，应该是一直在电影院门口等他，头发都白了，终于等到了他。
我不知道这时，这个小男孩心里是怎么想的。但是我猜，他应该会想这个事情，到底干的值不值得。因为想看电影，冒险走山路，结果命运捉弄，和父母隔绝了几十年的光阴。一边是那逝去的时光，老去的父母，一边是电影最终还是没看成，即使看成了，失去的时间相比，哪一个更划算？
当然，其实这个问题，并没有答案。因为没有谁能够知道，走那个山路究竟有多大的风险，一定会出问题么。导演安排了一个“天大”的玩笑，把那个风险戏剧化的表现了出来，或许就是让人们在忙碌，孤独的追梦路上，能够停下来，看一看身后的父母和人们，想一想，是不是真的应该要走这么快，忍受亲人的分离是不是值得。这里没有对错，艺术不是教育，只是给你一个安静的，和自己内心对话的机会。
时光在山里停止了，而外面的一切照旧往前发展，而自己还是曾经那个向往齐天大圣的那个少年。
或许我的解读完全错了，小男孩跟随自己的本心上路，路上的经历和磨难，已经让他成长，至于结果根本不重要，就像文章标题写的那样：
大圣，此去欲何？
踏南天，碎凌霄，若一去不回，便一去不回！
网友评论