从来没有想过有一天，我会和房子沾上边。可是自从进入大学后，尤其是大三大四，和朋友聊天，总会听见关于买房子的事情，特别是男生。
有一次在外地读书的同学回武汉，闲聊中得知是特意回武汉买房子的。女性闺蜜聊天中，偶尔也会谈到房子，谁谁家买房子或者谁谁家男朋友准备买房子，如：一个同学说我爸要给我哥买第二套房子。或者人突然不见了几天，最后告诉我们是去杭州买房子了。等等，都是有关房子的一些趣事。
得蒙之幸，同学在看房子得时候，我也跟着一起参观，听取建议。后来对于买房的一些事情有了些许了解。但是，此次卖房子，却是第一次参与。跟着朋友又解锁了一个新技能。
关于卖房子的一二事，在这里就简单的来聊聊。
一、挂卖—卖方准备
要卖房子，在哪里卖这是一个大难题。当然是要选择靠谱的平台。通过咨询周围朋友，然后在贝壳平台挂卖。不得不说贝壳工作的效率非常高，这次的体验也非常不错。准备挂卖的时候，中介会约你去“拍房”看房的同时去拍照片、查房、评估你的房产价值。房产价值是整个事情中最核心的问题——最后你能拿到多少钱。估值中介会给你一个范围，最后的主意需要你自己拿，可能在一两句交谈之中，几万就没了，所以一定要提前做好准备。比如说，提前看一看同小区的二手房卖出的价格是多少，楼向、楼层、楼盘不同价格也略微有所不同，不做无准备的仗。而我在帮助朋友的过程中，很多事情是咨询我卖法拍房的同学，所以少走了很多弯路。最后在一个均等价位出售。
二、谈判流程
在一个下午，朋友接到了中介的电话，有买主看中了挂牌的房子，于是下班后便和朋友一起去谈相关事宜。由于是二手房，所以会存在各种各样的税，算下来大约有十几万。谈到最重要的一部分就是价格，查阅了相关资料，和听取的朋友的建议，房子只可在售价的基础上便宜个几千元，意思一下。一定要坚定自己的立场，不可轻易降价。幸亏我们这边有一个“贵人”去压了会场子，全程负责谈判。从北京、上海的房价，再到微观要出售小区的房价，还顺带了说了一下今年的经济形式，房市开始回暖。并且着重强调，此房子的物美价廉、没有漫天要价。结合该小区的二手房出卖价格，此房的价格处于中间位置。买卖公道。买房的人，是一对年轻的小夫妻，人也比较好说话，而我们卖方那个的诚意也确实十足，尽可能的给与别人方便。最后在接近3个小时的谈判中，我们达成一致。
接下来需要处理的是核心问题，房款什么时候到位？说实话，这一块除了中介，大家都不熟悉。所以谈判的时候，在这个地方费了很多时间，也谈论了很多。结合本次的经历，我就将主要的三个部分来简单的说一下。
定金：是在签合同后三天内到。交玩定金后，中介会收走房本（签合同当天）。
首付：这个是在过户前一天买方打到中介平台，平台过2天左右，就自动打到卖家的账户。（一定是买家先打钱到平台，后过户）过完户，卖方跟这个房子基本也没啥关系了。
尾款：也称银行贷款，买家在卖家的陪同下去银行贷款，卖家留下银行卡，贷款通过，银行直接将贷款打到卖家的卡上。这一笔钱是最稳当的。当然排除贷款审批未通过这以特殊情况。
以上三个事情确定后，就开始签合同了。
三、签合同
合同一式三份，像这个合同，武汉市应该是统一模板的，所以只需要看其中的卖房金额（三笔），到账时间以及办手续时间、还有费用一块权责房是否正确等等。
以上，是本次陪朋友卖房的一些心得，过程中，因为是第一次，有忐忑、有紧张，但是更多的是朋友间的彼此配合，谈判的谈判，问人的问人，最后截至到目前，较为圆满。
生活跌跌撞撞向前，有过痛彻心扉、心灰意冷，但不可否认的是，劳累会磨练我们的心智，困难会丰富我们的认知，而最最让人感动难以忘怀的是，彼此间应难而上的斗志，协商的和谐。愿人世千帆阅尽，归来不离故人心。
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