买了二手房，签了约

很多人为了省税费

而想等到房屋满2年或满5年才过户

但延期过户存在着诸多风险

稍有不慎便因小失大。

为省十几万元税费，冒这么大风险值得吗？

为什么会存在延期过户？？？

之所以会存在延迟过户这一现象，主要原因是购房款中有一部分是税费，而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。

点击查阅，税费参考计算方法问答客户提问的税费参考。

延期过户有什么风险？

第一：交  易  风  险

按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证，只要房屋没有办理过户，在过户前房屋产权仍属于卖方。

如果出现由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三方通过法院查封等可能性，则一旦卖房人将房屋抵押，转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买房人的利益将无法保证。

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第二：房  屋  损  毁 风  险

谁也不能保证房屋在过户前出现毁损，毕竟天灾人祸也是一种客观情况，一旦发生这种问题，房屋毁损或者失去居住价值，你和卖方谁来承担责任？

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第三：一  方  违  约  风  险！！

在没过户之前，买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格，卖方可能会不配合网签、贷款、过户等，甚至转手另卖都有可能。

这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼拿到不动产权证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。

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第四：不  还  清  贷  款  风  险

如果卖方所售房子有贷款，在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款，则房子有可能会被银行收回，买方可能会落得“房、钱两空”的境地。

第五：政  策  变  化  风  险

购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的。一旦新政出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合贷款条件，或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

新政实施一般以网签时间为准。而决定延期过户的买卖双方，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间有影响交易的新政颁布，麻烦就大了。

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第六：产  权  人  死  亡  风  险

买家与卖家签订了二手房买卖合同后，如果卖家过世，需要继承人先过户，才能通过继承人在一次过户。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买房需要多花钱，还要走一些麻烦的手续，还会面临违约的风险。

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温馨提示：@即将买房的你。

在购买二手房的过程中

无论是何种原因，签合同交款后，

一定要及时办理过户登记手续。

否则可能同时面临多种交易风险

甚至陷入财房两空的困境。

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我是链家梁留杰

我的电话同微信13661426147

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