1.什么是特殊资产投资？
特殊资产投资全称为特殊机会资产投资，指的是由于特殊原因形成的机会资产。特殊资产通常十分优质，如地处优越地段、升值潜力大的不动产，因种种特殊原因或资金链断裂等原因才导致“变质”，具有极高的市场投资价值，一直深受投资市场的喜爱。
2.什么是REITs?
REITs是房地产证券化的重要手段。REITs将流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
3.REITs有哪些优势？
REITs的主要收益来源于租金和市场升值，获得的绝大部分收益将根据投资者持有的比例进行分配，长期来看，REITs的回报率高于整个投资市场的平均收益率。
以美国的雷曼控股（LBHI）为例，根据其2011年冬的清算方案，清算价值达到650亿美元。投资者的投资回报率高达18%，截至2014年，后续的清算方案将雷曼的价值提升至804亿美元，投资收益进一步提高，部分投资者的收益高达26%。
4.当前形势下，特殊资产投资“危”在哪里？
高价值的特殊资产，由于体量较大，需要漫长的时间进行撮合完成投资，这个过程中，需要付出大量的人力、物力和财力，无形中投资者的收益得到了一定的损耗。
一个特殊资产就需要花费大量的成本，那么面对一个市场呢？2018年，中国的特殊资产市场已超14000亿规模，大量的资产无法变现流动，行业市场环境进一步恶化。
5.REITs下，特殊资产投资的机会在哪？
对于发起人而言：REITs提供了一种高档的新型融资工具，保持或增强自身的资金能力，提高自身的资产充足率，降低获取资金的成本，经营决策权不会受到损害，获得高于一般市场的收益。
对于投资者而言：可以获得高于一般市场的收益，较高的流通性降低自身的投资风险，提高自身资产质量，突破传统投资限制。
REITs将改变特殊资产处置模式，通过专业的技术手段，将高额、低流通的特殊资产拆解成为小额、流动性强的证券资产，在行业协会、律所、审计等多方机构监管和监督下运行。
REITs降低了特殊资产的投资门槛，让众多的小额民间资本介入，快速完成资产撮合交易，快速享受特殊资产红利和回报。
REITs有助于协助政府快速解决市场积压的特殊资产包，加速大环境资金流通，促进经济发展。将价值14000亿的特殊资产快速变现，资金的快速流动，有助于国家经济结构调整优化，拉动国内经济需求，提高人民生活质量和幸福感。
网友评论