房地产四十年

四十年，不过是历史长河的一瞬。但对于中国房地产市场而言，从萌芽到发展，从变革到成熟，伴随改革开放而变得更加稳定、持续，并逐步迈向长效机制时代。

第一个10年：房地产概念初现

1978年10月20日上午，领导人在北京视察新建的几十栋公寓住宅楼时，就曾问，“房子可否成为商品？”事实上，当时的房子并未成为商品。

1980年1月8日，中国第一家房地产公司──深圳经济特区房地产公司成立。

1980年4月2日，发布《关于建筑业和住宅问题的谈话》，其中包括“房子是可以卖的”。

1984年5月，王石成立“深圳现代科教仪器展销中心”。同年，招商地产、保利地产、广州城建、浙江广厦、华发股份、天鸿集团、宋都集团等房企相继成立。

1984年10月，中央确定“推行住宅商品化”的思路。

1987年11月，全国各地商品房建设开始纳入国家计划。

1987年12月1日，深圳举行全国土地第一拍——深圳经济特区房地产公司以525万元竞得罗湖区一块土地。

1988年4月22日，七届人大宪法修正案指出，土地使用权可依照法律的规定进行转让。

第二个10年：房产市场初步形成

1990年，上海房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

1991年，住房信贷业务起步，建设银行、工商银行成立房地产信贷部。

1993年6月23日，宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业。

1993年11月，“安居工程”开始启动。

1994年7月起，国家全面深化房改，建立经济适用房和商品房供应体系及住房公积金制度等。

1995年1月1日，房地产领域第一部法《城市房地产管理法》正式实施。同时，全国开始实施《城市商品房预售管理办法》。

1995年，海南地产泡沫破灭。

1995年8月，中国人民银行正式颁布《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》。

1996年7月，时任国务院总理提出，把住宅建设培育为新的经济增长点和新的消费热点。

1998 年 5 月，上海在全国率先施行了买房抵税政策，鼓励消费者自主购房。

1998年7月3日，国务院宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

1998年10月29日，以回龙观、天通苑等为代表的19个北京首批经济适用房项目在京亮相。

第三个10年：规范完善房产市场

1999年3月，北京春季房地产展示交易会上，个人购房首次代替单位购房成为市场主流。

2000年6月24日，由“中城房网”（中城联盟） 在上海国际会议中心发起了一次住宅观念和实践创新的“新住宅运动”大型研讨会。

2001年7月，“温州炒房团”席卷中国大地。

2003年3月，SARS爆发，房地产出现短暂寒冬。

2003年6月，央行出台“121号文件”，提出对二套房适当提高首付款比例，并从住房供应、土地供应、信贷制度等方面拉开长达十多年的楼市调控。

2003年8月，国务院18号文件明确提出，将房地产行业作为国民经济的支柱产业。

2003年12月，北京土地整理储备中心举行成立后的首次土拍，天津顺驰以9.05亿元土地拍卖价，改写北京土地市场价格标准。

2004年3月，国土资源部、监察部联合下发“71号令”，要求所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，史称“831大限”。

2005年3月26日，国务院发布“国八条”，提出采取有效措施，抑制住房价格过快上涨。

2005年4月27日，国务院常务会议提出八项措施引导和调控房地产市场，称为“新八条”。

2006年4月26日，深圳市民邹涛在网络发表“不买房行动”公开信，征集到上万支持者。

2006年5月，国务院办公厅转发建设部等九部委意见，提出 90/70房地产限制性政策。

2006年5月，国务院九部委颁布关于调控房地产市场的六条政策，称为“国六条”。

2007年1月，严征土地增值税，对房企土地增值税实行清算式缴纳。

2007年10月1日《物权法》实施并规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2007年北京商品房预售均价首次突破万元，达12436.2元/平米。

2008年10月，全球金融危机爆发，中国房地产再度进入严冬期。

2008年11月，为应对金融危机， 4万亿托市计划出炉，直接刺激了此后房地产市场的爆发。

第四个10年：楼市长效机制时代

2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。大大利好海南楼市，量价齐升，房产市场泡沫严重，进入长达6年的震荡期。

2010年3月15日，北京土地市场一天中涌现出中国兵器装备集团、中国烟草总公司、远洋地产三家“地王”。

2010年4月，中央连续发文，要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

2010年5月1日起北京执行住房“限购令”，北京家庭只能认购一套商品房。

2011年1月，万科宣布2010年实现销售额1081.6亿元，成为全国首个千亿房企。

2011年1月，国务院办公厅出台“国八条”，全国各地相继出台限购细则，开启全面限购。

2012年2月，关于房产税的讨论进入大众视线。

2012年11月，十八大指出，加强保障性住房建设和管理，3600万套保障房登场。

2013年3月后国务院办公厅明文规定：对出售自有住房按规定征收20％个人所得税。

2013年9月起 ，全国45个城市共出现总价及单价地王67个，堪称“地王年”。

2013年11月20日，国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。

2014年2月起全国主要城市房价集体下跌，除北上广深，各地取消住房限购政策。

2015年3月30日中央发布“330新政”， 购房成本下降，市场需求量加大。

2015年11月，房地产定调去库存，促进房地产业持续发展。

2016年1月1日《居住证暂行条例》在全国范围内正式实行。

2016年1月1日二孩政策正式实施，被解读为延缓了房地产需求拐点期的到来。

2016年5月1日起营改增试点全面推开，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

2016年6月，国务院办公厅文件中指出“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”。

2016年9月30日，北京推出的“京八条”，拉开年内最强调控的序幕。

2016年10月起国务院严打首付贷。

2016年12月，中国北方为主的12省市雾霾严重，购房者前往海南购房，海南房价猛窜到2万元以上。

2017年3月起，北上广深调控加码，一个月内十多个城市连夜发文限售。

2017年3月起，北京、上海等地严堵商改住，商住房时代终结。

2017年3月，2017年度政府工作报告中提出因城施策、分类调控，“加快建立和完善房地产长效机制”

2017年4月1日，国家设立雄安新区的消息传出。

2017年5月19日，公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见

2017年9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

2017年12月20日，建立楼市长效机制，“房子是用来住的,而不是炒的”功能定位