1.
小刘是个实习律师，整天忙着处理各种业务，热情地四处奔波。
一天，小刘特意来到调解室，专程找调解员老陈咨询农村宅基地的事情。
小刘简单说明来意，便直接切入主题。
”事情是这样的，”开场白之后，小刘便从头说起事情的来龙去脉。”小范的父母早年间离婚了，父亲名下宅基地房屋的一半划给了母亲。现由母亲居住使用，剩下的那一半房屋小范占着……”
原来，小刘说的是一个朋友遇到了农村宅基地房屋的事情，几次找人咨询都没有弄清楚，便转着圈的找来想弄个清楚。
小范是城市户口，一直在城里工作。父亲自打再婚后，他名下宅基地的房子就腾给了小范，父亲与继母住到了爷爷名下的宅院，两口子与爷爷在一起共同生活。
小范每逢节假日、周末都从城里回来与母亲住在一起。房屋老旧了，小范打算着手翻建，整成个像样的四合院。既可以自己住，也可以作为民宿对外营业。平时母亲照看着，节假日时，小范跟媳妇回来张罗接待游客，一举两得。
现如今农村民宿火的很，节假日里，来旅游的人可是不老少。小范的打算是个不错的主意，可是小范一直犯着嘀咕:这个宅基地房屋父母各占一半，尽管父亲不会反对自己的做法，可是将来一旦有事，如果继母那头闹起来，自己的投资可别打水漂。
2.
老陈听罢接口道:”这个事情主要涉及两个问题，一是，小范父亲名下的一半房屋是否可以都算作小范财产。二是，农村宅基地房屋翻建应当履行哪些审批手续。”
小刘望向老陈静静地听着。
目前，我国不少地区正在开展农村宅基地房屋的统计与确权工作。如果小范他们那里正在开展这个工作，问题就势就可以解决了。
再有，我国除了个别试点地区外，大部分地区尚未实施农村宅基地房屋分割、过户的管理登记制度。
实践中，农村宅基地房屋过户的方法主要有两种，一是分家析产，父母子女经过协商，确定父母或者祖业产由每个家庭成员应有的份额。二是遗产继承，父母或者祖业产由继承人合法继承。
”能不能由小范的父亲，把他名下的房产经过公证赠与给小范。”小刘听到这里禁不住地问道。
”农村宅基地房屋赠与受到一定的限制。按照北京高院的司法解释，遗赠人生前将宅基地上房屋遗赠本集体经济组织以外的人，受遗赠人在遗赠人死后主张因遗赠取得宅基地上房屋所有权的，人民法院不予支持。”老陈肯定的说。
”其实，如果父亲同意把他名下的宅基地房屋给小范，通过分家析产或者遗嘱继承的方式就可以做到了，结果与赠与一样，你再想想。”老陈继续解释。
小刘歪着头想了想，明白了。
”那怎么办理分家析产呐？”小刘接着问。
”小范家的情况应当由他、父亲、继母三个人一起签订分家析产协议即可。”老陈答到。
”这个协议不用公证吗？”小刘刨根问底。
”不用，当事人签字后即具有法律效力。”老陈说，”如同任何一项合同，当事人签字后生效。”
”当然，如果当事人还不放心，可以通过无争议诉讼获得法院的民事调解书。”老陈接着补充说。
”还有啊，”这个小刘的问题还挺多，”小范家的分家析产协议，是否一定要他继母签字？”
”当然，”老陈点头说道，”尽管小范父亲名下的房屋属于他个人婚前财产，他有权任意处分。但是，作为一个家庭来说，继母也应当参与意见，至少应由继母认可该房产属于父亲的婚前个人财产。”
”明白了。”小刘听罢连连点头。”宅基地房屋的继承就不用解释了，大家都清楚。”
3.
”另一个问题就是农村房屋翻建的审批，”老陈开始说起小范打算翻建房屋的事情。”按照规定，农村宅基地房屋翻扩建应当得到村委会，或者乡镇政府规划部门的同意批准。这个规定主要是防止擅自多占宅基地，防止发生邻里纠纷。”
”当然，现在很多地方在做农村宅基地房屋统计调查与确权工作。在这个工作期间，许多地方都暂停批准房屋的翻扩建。”老陈接着说。
”好的，都明白了。”小刘觉得问题都清楚了，开心地说。
”好，有事就来找我，欢迎再来。”老陈微笑着说。
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