财务净现值

财务净现值

财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。

财务净现值的表达式

财务净现值表达式

其中，

FNPV ——财务净现值；

——第 t 年的净现金流量；

n——计算期；

——基准收益率或设定折现率；

该方法可以用来计算和评价开发项目在建设和生产服务年限内的获利能力。应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，FNPVR≥0，方案才能接受；对于多方案评价，凡FNPVR＜0的方案先行淘汰，在余下方案中，应将FNPVR与投资额、财务净现值结合选择方案。而且在评价时应注意计算投资现值与财务净现值的折现率应一致。

财务净现值的计算同样是根据财务现金流量表进行的，计算与分析过程中，正确的选择基准收益率至关重要，实际操作时可以考虑以资本的机会成本或同行业的平均收益率等为参考标准。

净现值与财务净现值的区别

1、净现值是指在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。净现值是一个折现的绝对值正指标，即在进行长期投资决策分析时，应当选择净现值最大的项目。

2、财务净现值是将项目寿命期内各年的财务净现金流量按照规定的折现率折现到项目实施初期的价值之和。

财务净现值的实例

财务净现值的实例