2020除夕，我学到了什么？

2020除夕，我学到了什么？

《买房可以很简单》之三中原则

三中原则之第一中：

一个地段选择标准就是：选中心城市。

从心理学上讲，买新房能满足人本能对优越感的追求，而且经济压力小，人们会感受到对生活更大程度的掌控和驾驭。但这种买房心理和行为却很大程度上限制了人的发展。

子安说：三套一线房，胜过黄金郎

首先，越是中心的城市，房价升值空间越大。人才和财富的流动方向，从来都是一致的，这规律亘古不变。

很多人抱怨大城市压力大、房价高、物价高、上班路程远、天天堵车、空气不好，但还是一股脑涌入大城市谋生。

有人的地方，才有经济，有人的地方才有发展

2016年数据显示，中国房价上涨前10位的城市，其中的8个同时也是人口净流入排前10位的城市一线城市和省会城市重点城市，积聚了各行各业的精英，这些人推动着整个城市经济的发展，你的房子也随着城市的发展不断增值，越来越值钱。

不管在哪里买房子，都需要付首付款。

但从资产回报率来看，买中心城市的房子，投资回报率最高。同样的房子没有增值，资金是流动不了的死钱。

其次，越有经济实力的城市，越能“富养”你的房子。

在任何时候，我们都应该用发展的眼光看待问题，对于买房这件事，更是这样的道理。大城市的落户优惠大比拼，表面看是“抢人”，实质上是抢资源和生产力知识就是财富，思想导向在哪里，哪里就有发展。

置业的过程，是城市之间经济资产重新调配的过程。

别忙着工作没空赚钱

总之，任何时候买房，只要买得起，你一定要买中心城市的房子，最好是中心地段的房子。

北京是我国的政治中心、文化中心、国际交往中心、科创中心，集四大中心于一体，在中国城市规划中，绝对没有任何城市可以与北京抗衡。这就决定了北京会成为中国未来经济发展的核心。这样的综合实力决定了如同北京这样的中心城市的房产升值潜力大，能“富养”房子，房产选在中心城市，稳赚不赔。

“三中原则”第二中：选中心区域

选区域时，有两点：选热点地带和黄金地带。

我国70%的大城市的发展都存在明显的热点转移现象，这是客观存在、有规律可循的城市热点转移的原因有很多，可能与自然因素有关，可能是老城区的改造成本过高导致城市规划放在新区域上，也可能因为城市人口数量阶段性飞跃导致发展重点的转移。

总之，形式多种多样。而一个城市的潜在热点转移地带，是最值得买房的区域“低价买入，高价卖出”想必是大多数买房者最期待发生在自己身上的事。而买热点地带的房子能保证这一结果最大概率性地发生。

怎样来判断城市的热点转移地带？

1．中心百货商场的转移。

商场是城市经济发展的表现形态，所以商场的转移带动了城市重点的转移。哪里建大型商场，哪里就有可能成为城市发展的下一个重心。

2．城市交通建设重点的转移，如地铁。

在大城市生活的人都有切身体验，哪里开通地铁，哪里的房价就上升飞快。城市交通是城市人口流动的重要设施，而地铁口的开通会盘活这一片区的房产。

3．开发区的建设

4．大规模居民小区的建设

5．校区的建设。

6．市政府的搬迁。

市政府是城市发展的坐标，它迁移到哪里，城市中心就转移到哪里。

用“中心区不变原理”确定黄金地带如果踩不到热点转移地带，那就用最保险最笨的办法：选择城市

黄金地带房价发展有一个规律，叫作“中心区不变原理”

过去30多年，城市化运动突飞猛进，几乎每一个城市都在遍地造城，像摊煎饼一样扩充城市住房面积。

但是城市中心区域，几乎没有大的变动。

城市中心区不会随着城市房屋扩建的规模而发生改变

纵观世界其他国家的城市，纽约的曼哈顿、伦敦西区，在100多年前就是城市中心，到现在依然是市中心。

以北京、上海为例，在过去30年中，这两座城市建城面积至少扩大了10倍，但是北京和上海的中心区位置丝毫没有动摇。北京房价最贵的地方还是东城、西城，上海最繁华的区域还是静安区和黄浦区。

如何判断一座城市的中心区域？

三个衡量指标：

1．城市的第一高楼；

2．市政府大楼；

3．城市最好的小学。

以这三处为圆心画圆，5千米内的大圆就是城市中心区域三中原则”

第三中：选中心地段

买房的第三个标准是：选城市发展中心地段

SOHO中国董事长潘石屹在接受采访时表示：“买房最重要的是看地段，不能贪图小利。”

如果说城市发展的热点转移地带存在太多变数，不好判断，那中心地段相对容易些。

我们都知道，一幢房子，大则200多平方米，小则60来平方米，这个面积是不会变的。你买时多大，它永远多大。

所以房子养不大，但是可以养富。

所谓中心地段，是紧靠这些跟人们生活息息相关的设施的地段，可以参考如下标准：

1．交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。

2．商场越大越好，最好紧挨商业街。

3．附近有医院。

4．周边教育配套，有重点或优质学校。其实有一个更笨更笨的办法，就是选择租房价格高的地段，这些地段大多交通便利、生活设施齐全，即便你买了房子租出去，也可以赚得不错的租金很多人基于现实经济条件，是无法兼顾这三个标准的。

地段选择原则：中心城市>中心区域>中心地段很多人基于现实经济条件，是无法兼顾这三个标准的。

所以中心城市、中心区域、中心地段这三个标准对投资回报率的影响是递减的。

即中心城市影响最大，中心区域影响次之，中心地段影响最小。