刚需如何买房？

当下对于刚需购房资者来说也是一件纠结的事情，尤其对于想在一线城市安家的人而言。

2022年以来至今，尽管出台了刺激房地产市场的诸多政策如降首付，降贷款利息，宣传房地产支柱经济的作用，可是房地产交易市场依然冷清。与之相反的是，有大批人在银行排队要求提前还过去的按揭贷款。曾经的购房者集中还贷动机可以理解，因为他们大多数是在2017-2019年百分之五-六的高息周期里上车，如今贷款利息降到百分之四左右，这中间的利差算算就是几十万乃至上百万的差额，都是真金白银啊，何况三年来很多家庭收入锐减，现金流出现危机，做出这样的决定也是正常。

那么有刚需的年轻人此刻是否可以上车，以及如何买房呢？现在一个普遍的现象是二手房脱手困难，使得很多置换改善住房的群体也动弹不得。从区域特点来看，市中心的房子比郊区房子好出手，一二线城市房子比三四线房子好置换，现在的市场基本已经进入买房市场，三五年之前摇号抢购的疯狂一幕已经成为过眼烟云，估计也不会再出现了。

所有内外因素的叠加，势必带来人们的购房决策越来越清醒，理智和谨慎。可以说，从今往后，住房的金融属性越来越低，也就是说现在买的房子未来增值的可能性和空间已经非常微小。现在入手住宅的目的就是居住，未来房产变现的能力主要取决于区域优势，交通便利程度和房屋的新旧程度。如果有以上优势，未来哪怕稍亏点出手的可能性还是比较大的，反之，恐怕很难找到愿意接盘的人。

当然如果房子位于你的工作生活区域范围内，此时即便位置偏一点但给你带来了极大的便利时，还是可以入手的，但就不能考虑房屋未来的金融价值和变现效率了。