凯诺拆迁律师：无证房屋不等于零补偿！别让拆迁方的一席话成为“圣旨

凯诺拆迁律师：无证房屋不等于零补偿！别让拆迁方的一席话成为“圣旨”

　　不久前，相继被报道出的秦岭违建、河北石家庄、保定削山违建别墅以及牡丹江“曹园”违建成了热门话题。而且就这几起违法建筑，也牵扯出了背后深层次的利益问题。

　　不过像这种违法建筑，在生活中其实有很多的，这两年国家为了整治违法建筑，也出了不少的政策。可是整治违法建筑并不意味着“头发胡子一把抓”。凯诺律师认为，不能将所有的无证房“一刀切”的认定成为违章建筑，这是极其不公平的。而且不能将之前被曝出的违法建筑成为拆迁方日后整治违法建筑的“利器”！

凯诺拆迁律师：无证房屋不等于零补偿！别让拆迁方的一席话成为“圣旨”

　　在我国，不办理房产证或是超面积建房的情况是非常常见的，尤其是在农村，一旦房屋遇上拆迁的时候，房子往往就会被拆迁认定成为违法建筑，而面临着无补偿的局面。可是居住了几十年的房子，如果在房屋拆迁中不予认可，不给补偿，那么将会造成被拆迁人的财产有很大的损失，而且也会引发出新的社会矛盾。

　　在实践过程中，因无证房屋拆迁引发的各种痛心事件络绎不绝，这其中有人引火自焚，有人跳楼，有人冲撞拆迁人员，有人点燃油桶与拆迁单位同归于尽的等。这种恶意逼迁，暴力违法拆迁的，暴力抵抗强拆的行为，其实没有谁是赢家。但是留下的往往是两个家庭甚至是好几个家庭的无法挽回的痛苦。

　　因此，当自家遇上拆迁时一定要冷静的思考，尤其是在无证的情况下，多多了解自己房屋的情况，冷静处拆迁中的问题，以免被拆迁方引诱上当而拿不到一分的补偿。下面凯诺律师就结合办案经验与大家一起来探讨一下无证房屋拆迁问题。

无证房屋之历史遗留原因

　　很多农村房屋，之所以没有证，多数情况下是因为历史原因。在农村，由于一些房屋建成的比较早，法律又不健全，因此很少的手续就可以建成房屋。且农村建房长期管理较松，产权管理不到位，也会致使农村出现很多无证房屋。对于这类无证房屋，相关应当组织有关部门依法进行调查、处理，结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

无证房屋的认定

　　拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。

　　违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。首先要立案。执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，要制作“立案呈批表”。

　　其次，要调取证。除了要调查个人信息、主要经济来源等因素之外，还要调查除修建的违法建筑外，是否还有房屋，其住房面积多大、违法建筑的用途是什么等。

　　调查取证工作完成后，有关部门会对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。

　　在认定完成之后，作出责令限期拆除决定。依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除行为。

　　同时，还要履行催告程序，也就是要提前打个招呼。在行政机关做出强制执行决定前，应当将催告送达当事人，履行催告的程序。

　　最后就是下达执法文书。当事人在《强制拆除执行决定书》规定的期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不拆除的，相关部门可以实施强制拆除行为。

　　在实践过程中，凯诺律师经常能接到当事人房屋被认定成违法建筑的电话，说拆迁方把我们家的房子认定成了违法建筑，还给我们下发了《限期拆除的通知书》，不知道该怎么办？

　　收到限期拆除通知时，被拆迁人首先不要慌张，冷静的对待然后分析自己的房屋是否构成违章建筑的条件，如果是相关手续都齐全，那么就是拆迁方尽早达到拆迁目的一种手段，对此被拆迁人可拿起法律武器来依法维护自己的合法权益。