北京婚姻律师王丽：一方婚前全款买房，婚后拿到房产证，房屋产权的归属问题_腾讯视频
在日常生活中，父母在婚前为自己的孩子全款购买房屋，这种情况也是很常见的。那么在这种情况下，房子登记在自己孩子名下，属于孩子婚前的个人财产，这个是毫无疑问的。问题在于，双方结了婚之后，房本才下来的情况。那么在这种情况下，女方或者说另一方，能不能主张分割房子的一半呢？
案件回顾
举个例子，男方在婚前，父母买了一套房子，全款支付了购房款，房本登记在男方名下。但是这个房本是在双方结婚之后才下来的。那么在这种情况下，假如说男方与女方后来离婚了，那么在这种情况下，女方能否（有权）主张分割这个房子一半的份额呢？那么，对婚后取得房产证的情况，我们也需要根据婚姻法第18条的规定来判断，这里边到底存不存在婚前财产，也就是婚前个人财产的情况。一般情况下，从签署合同，支付购房款，到最终房本下来这中间，肯定是有一个时间差的。那么在这种情况下，来定性这个房产的性质，是看签合同的时间，支付购房款时间，还是看最终房屋登记的时间呢？
问题:判断是否为婚前个人财产，以什么时间为准？
我们看看法律上是怎么规定的。那我们看看这种情况下应该怎么处理呢？
一般来说，婚前的个人财产一般都是在婚前取得的财物，但是确实出现这种在婚后房本才下来的情况，但实际上，它的购买行为付款行为，签合同的行为，都是发生在婚前，房产证是在婚后下来的。实际上，房屋登记房本下来，只是一个对外的公示作用，实际上真正决定房屋到底是个人财产，还是婚后共同财产，这个点不是以房本真正登记下来的时间为准，而是以前边的购买行为以及支付款项的行为为准。
所以说回到这个例子里面，他是在婚前已经完成了这个，签订合同、购买支付款项的行为。所以说，这个房子应该属于婚前的个人财产，而并非是婚后的夫妻共同财产。但是在实际分割的时候，房本毕竟是在婚后才下来的，房本上登记的也是在婚姻存续期间，所以说，你想证明这个房子是婚前的个人财产，就需要证明所有的购买行为都是发生在婚前，这样才能够证明这是您的个人财产。
王丽律师
问题:如何证明房屋购买发生在婚前？
那如何来证明这个过程呢？
比如说你能够提供在此前购买这个房屋的相关凭证，购房合同，发票，银行的汇款记录，当然我们在签合同的时候，通常房子登记在孩子名下，一般签合同的人一般也是孩子。如果说当时签合同是父母，支付款项的也是父母，那最终按照目前房管局的一些内部流程，通常可能最终版本的名字也会是父母的。当然，另外也有可能是在购房时候父母与孩子的一些聊天记录，或者与开发商的聊天记录，通话，录音等等，这些都有可能形成当时一些客观的证据去还原是在婚前购买房屋的这些行为，那么最终形成这样的一个证据链，就可以证明您的购买行为是发生在婚前，房子最终认定为婚前个人财产的可能性就非常大。
所以说，在这种情况下，即便是房本是在婚后下来的。但是并不影响房产属于婚前个人财产的一个性质，因为所有的购买行为全部都是发生在婚前。这就是我们今天的分享内容，感谢您的收看。
我是王丽律师，我们下期节目再见。
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