2018-2100年中国人口从14亿萎缩至7.5亿，2050年老年人口将升至30%，约3.9亿，3.3个中国人将有1个65岁以上的老人。人口将在2025年见顶后稳定下降，25年之后会骤降。超级老年化社会来临，未富先老。
搞懂房地产发展规律，看到社会发展趋势！
《房地产周期》，第一版是2017年8月出版，总共有34万字。我是在2018年3月时购买，当时读了有一小半，2020年5月再次从头开始读完了全书。对书中提到房地产趋势和人口趋势的规律非常认可。
核心：长期看人口、中期看土地、短期看金融
房地产，或是说房价，对于老百姓来说实在是太重要了，直接关系到一个家庭全部积累的财富。目前的房价真的剥削了大多数老百姓一辈子的储蓄，对于中国人来说有套房子才能有家的感觉。人生最宝贵的30年里要拼命的还房贷，生活本身完全丢了，可生活不单单就是买了套房子，生活还有生活本身。
人口核心
城市是人类文明的催化剂，甚至可以说没有城市这样的形式出现，就不会有文明这个东西的诞生。这让我想到了蚁群的高度分工，其实人类社会也是如此的！
人往城市跑，这是不可避免，大城市是人类文明的高度集中化表现。
中国人口迁移目前进入了第二阶段“大都市圈形成中”，一线和二线城市必然会逐步形成一个个大都市圈，如长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝地区、关中平原。其实国家多年前就已经发布了城市群发展规划，这些就代表人口流动的未来趋势，从内生上看就是由政府驱动的长期的产业人群聚集规划。《房...》的第二、三、十二章有详细说明。
三四线及以下城市没有人口优势也是必然，户籍制度完全放开也不会太晚，特别是一、二线及以下，特大城市还需要等待。
土地核心
在人口发展趋势的基础上
人口城市化和土地城市化的供需错配，人口往城市跑这是市场趋势，而土地由政府人为决定事实上供应不足；三四线正好相反，土地充足人口不足。
地方政府的土地财政收入依赖土地出售。为了发展地方经济，地方政府需要财力支持，房价高也是土地价高一步步堆起来的。房产税的推出只是时间问题了，在十三章专门介绍房产税推出的一些依赖条件和场景，想到现在的房产交易&网签等规定，后续不远了。
另外房产税具体怎么收，日本、美国、欧洲方式都很有参考性，台湾的办法也不错。政府会替老百姓考虑到什么程度目前还不清楚，这里联想到古代有藏富于民之说。
土地公有制和土地私有制，很大的区别在于财富的传承被人为加上了标准，也就是在满足一定机制下才能被传承。这里涉及一些驱动群体的理论，就不细说了。
目前参考的房产税机制是建立在西方土地私有制基础上演化而来，对于中国这样土地是公有制的是否真的合适，保持怀疑态度。唐、汉、宋那些时代中国是十分强悍，文化也高度发达，可也没有房产税的制度！
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本书作者任泽平，是恒大集团首席经济学家，研究院院长，宏观经济领域专业性非常强，口碑好认可度也高。
本书推荐“四颗星”，从宏观的角度深度剖析房地产本质和研究其发展的规律，越早看越好！人口趋势，城市发展，土地政策，金融，组合起来确定未来房价的发展，搞懂也就是把握了未来。
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