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在自己家地里盖的房子征地拆迁时有补偿吗?

在自己家地里盖的房子征地拆迁时有补偿吗?

作者: f113aa4b6fbd | 来源:发表于2018-12-28 11:26 被阅读36次

在耕地上是不允许建设房屋,如果建设房屋就改变了土地的用途,这是违法行为,建设房屋需要在宅基地上建设,国家也对土地用途有严格的管理制度,主要限制农用地转为建设用地,对耕地进行保护。

根据《土地管理法》规定,禁止非法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建设房屋、挖矿、采石、采矿、取土等,所以,不管你是在自己家的耕地里还是通过转让获得的耕地,只要土地证件上的使用性质为耕地的,建设的房屋都是违法的,属于违建。

很多人不明白,在自己家的土地上为什么不能建设房屋,由于房价一路攀升,很多人选择在农村盖小洋楼,但有没有富裕的地方,就选择在自己的耕地里建起2层别墅,他们还认为平时在外打工,地里基本闲置着,这样浪费资源,还不如盖上房屋,这样可以合理利用资源,一举两得。

还是因为大家只考虑到自身利益,没有了解过国家相关规定,应该要明白,我们所拥有的土地只是有使用权,并不是所有权,不能私自更改土地用途,买卖、建设,还是有人不理解政策的用意,认为不合理,每一条规定的制定并非没有依据,我们可以换位想一下,如果每个村,有几户、十几户在自己的耕地上建设房屋,看似并没有什么影响,但.....你能建设,我肯定也会跟着建设,所有村民都在自己耕地上建设房屋的话,那肯定会造成耕地面积下降,会引发一些列问题。

所以,要在耕地上建设房屋不用考虑太多,只要土地证件上的用途为耕地,建设的房子就是违法建筑。

已经在耕地上建设房屋的怎么办?

早些年很多人都在耕地上建设房屋,可能房屋面积不大,对于这种应该怎么办呢?根据《土地管理法》规定,任何人没有获得批准或者通过欺骗隐瞒手段获取批准,违法占用耕地建设房屋的,县级以上政府土地管理部门责令退还违法占用的耕地,并限期拆除违法房屋,大概表达意思是说在耕地中建设房屋就属于违法占用耕地,县级以上政府土地管理部门有权利强制拆除违建房屋,并且还规定违法占用耕地建窑、坟由县级以上土地管理部门责令改正或整治,如果构成犯罪的,还要依法追究责任,所以占用耕地建房是比较严重的违法行为,严重的会受到处罚,不指望在拆迁中获得补偿,不被罚款就已经很好了。

看了那么多,想必很多朋友已经了解其中的利害关系,我们渊博拆迁律师也提醒占用耕地建设房屋的朋友,如果被发现了占用耕地建设房屋,可能会被强制拆除,收回土地承包权。

难道就没有别的情况能在耕地上建房吗?

所有情况肯定不能一概而论,肯定有特殊情况,比如很多农村人口多,很多家庭家里男孩多,成家之后就需要分户,村里宅基地又紧缺,很多人都选择在自家地里建房,应该明白,特殊情况特殊对待,就算是特殊情况,也不可以私自建设房屋,一定经过申请,获得相关手续之后,申请把土地性质改为宅基地或者建设用地,之后再建设房屋,根据规定申请流程一般是向村委会申请-集体上报乡镇-乡镇上报县级政府,层层审批,因为涉及到了建设用地,所以要获取规划部门的许可后再到国土部门办理用地手续。

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