各位小伙伴，大家好！我是尧学长，很高兴你来看我的文章。
房子的价格，一直都是我们国人的一条敏感神经。尤其最近疫情的影响，国家开始推行宽松的货币政策，那么会不会这些货币流入到房地产当中，形成一波新的上涨呢？
最近，数据宝公司发布了3月份的地产行业数据。从数据整体上来说，3月份的房价数据出现了比较明显的分化。上涨最多的是杭州，均价达到了31518，环比上涨11.53%。之后是南京，环比上涨8.16%，均价达到31721。排名第三的是襄阳，均价上涨了2010，不过由于襄阳之前的房价并不高，所以看似涨幅非常大，达到了惊人的26.44%。
跌幅榜前三的分别是上海，均价下跌了3401，环比跌幅5.85%，均价达到了54732。第二名的是福州，均价跌幅2025，环比跌幅7.19%，均价降低到26145。第三是北京，均价跌幅2013，环比下跌2.85%。
首先，比较容易理解的是北京和上海的跌幅。我们之前说过，未来房价的基本面是和人口流动相挂钩的。如果人口持续流入，那么房价就会有一个很好的支撑，反之如果人口持续流出的话，房价就会形成泡沫。北京和上海现在是限制人口流入的，所以房价下跌也就不足为奇了。
而杭州一直作为人口流入的大城市，房价上涨最多，也不难理解。可是为什么有一些明明是人口流出的城市，房价还依然再涨呢？尧学长个人认为，有下面两个原因：
1）房价数据统计这件事，本身并不靠谱。尧学长年前的时候，刚刚买了一套房。我本人并不参与炒房，买房子纯粹是为了自住的。一来解决一下女儿的上学问题（我没有发现让我满意的私立学校），二来换了一个市中心的位置，购物、娱乐、健身都非常方便，步行就可以到商业中心。我名下只有这一套房，也不会出租去赚租金，而且我已经决定未来十多年的时间都不会换房子了，正在精心的对房子进行设计和装修。
所以，别喷~说什么尧学长一直不让大家买房子，自己却偷偷的买！我之前的建议一直都是“刚需赶紧买，炒房投资就别碰了”。我这次买房是刚需，所以和我之前说的话并不冲突。
经历过一次买房的小伙伴应该都有感觉，这个价格里面是有各种各样的猫腻的。如果参与交易的人不说，外人是很难知道真实价格的。比如尧学长就知道一个“套路”，开发商故意在房间里做一堵墙，卖房的时候按照墙内的面积计算价格。可是装修的时候是允许住户把墙凿掉的，墙后面的面积，算是开发商“赠送”的。
所以，房子的交易价格，根本就没有什么口径能够统计的精确。二手房就更不用说了，所有统计出来的数据，尧学长敢说多数都是带有水分的。
房子这东西，买涨不买跌，哪怕是赔钱卖，对外宣传也会按涨价去宣传。
2）投资营商环境恶化，本该用于投资的钱，流入了房地产。还记得我们A股历史上最牛的牛市是什么时候么？没错，是次贷危机的时候！为什么全球的次贷危机，却让我们的股市逆势大涨呢？其实原因就在于，经济实在太差，本该投资在实体经济的钱无处安放，没办法了就流入了股市。最后的结果就是股市疯狂上涨，导致当年的市场高点就像一个坟头一样，至今都没有被超越过。
这些本该用于投资实体的钱，并算不上什么聪明钱。他们会流入过去表现好的资产当中。最近十年，无外乎楼市表现最好，那么这笔钱流入楼市，也就不难理解了。
最后，尧学长建议你，如果真的想要了解自己所居住城市的房价的话，最好的方法就是去找几个卖房子的人聊聊。然后你使劲砍价试试，最后砍到的价格，才是你们城市最真实的房价。股市的交易数据很真实，也容易统计。但是楼市的数据……真的要留个心眼……
比如，中国的楼市总市值是多少？有说200万亿的，有说400万亿的……真实数据，恐怕没人知道。
我是尧学长，一个教书匠！每天早上8点08，和你聊聊投资那些事儿 ^_^
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